降价风声下的上海楼市:绿地4盘集中抢收

来源:地产中国网 2014-05-26 08:34:00

降价的风声似乎没有平息的意思,上海住宅市场刚刚经历了一个不平静的周末。

据市场消息,上海多家大型房企正忙着降价促销,以求在成交量低迷的新房市场加速消化库存。

有报道以某龙头企业在浦东新区的一个项目为例指出,该项目售价目前已由3月底4.1万元/平方米的报价,直降4000元至3.7万元/平方米。

媒体统计数据显示,在5月份的前21天,上海新房市场成交量仅有36.7万平方米,环比下降25.56%,同比骤降34.86%。

这就意味着,与往年100万平方米/月的月均成交量相比,今年5月前21天的成交量还未及月平均水平的3成。

在此情形之下,上海新房市场正在迎来一波供应高峰,越来越多的企业希望尽快出货,争夺购房者,以抢收应对尚不明朗的下半年。

4盘抢收

监测数据显示,仅5月24日、25日两天,上海就有14个项目开盘/加推。其中,绿地集团就有4个项目在周末集中出货,分别为绿地海域苏河源、绿地·蔷薇四季、绿地海域观园以及绿地新瑅香公馆。

值得关注的是,上述4项目主要针对刚需、刚改,采用不同程度的促销手段。

根据该公司公布的楼盘资料显示,海域观园以及海域苏河源同属于嘉定板块,前者于5月24号推出二期联排别墅,户型面积为230-260平方米,每户有附赠面积,最多赠送350平米,总价800万/套起,具体一房一价。

后者于5月25日开盘,推出5号楼约150套房源,户型为81-128平方米的2-3房,均为精装房源,均价在1.8万元/平方米。如果下订1000元,可以享有总价优惠1万元,同时还有3万抵6万的优惠。

另外,蔷薇四季和新瑅香公馆均在5月24日有所加推。其中,蔷薇四季此次推出的房源共计138套,户型包括62平方米的一房以及83-88平方米的两房。

同日,新瑅香公馆加推12、15号楼共40余套房源,户型面积有89平方米的2+1房、103、114平方米的3房,毛坯均价1.1万元/平方米,精装均价1.28万元/平方米。

据该项目销售人员介绍,如果通过媒体购房团购房可享受2万抵5万的优惠,毛坯房还可以再打98折,精装可再打95折。

对此,有业内人士指出,眼下上海新房市场正在迎来一波供应高峰,开发商的意图非常明显,大家都想尽快出货抢收,“价格战”似乎已经呼之欲出。

降价风声

尽管从今年4月起,上海楼市降价风声就已持续不断,但谈及降价,开发商似乎未能泰然处之,“特价房”就是沪上项目颇为常用的一个低折扣降价代名词。

据媒体报道,5月中旬,融创绿城的明星项目绿城盛世滨江推出5万/平方米起的特价房源,较前期价格出现20%的折让。而在此之前,金地佘山天境推出略高于3万/平方米的特价房源,该小区内大户型均价在5万元以上。

4月25日,金大元御珑公馆推出数十套特价房,价格下调22%。

除了用“特价房”减弱“降价”的敏感度之外,开发商对于降价的理解也颇为有趣。

就上文中提到的龙头企业降价的浦东项目,该公司销售人员在接受媒体采访时表示,价格下降4000元并不意味着降价,而是由于小区位置稍差,这批房源就会比上一批价格便宜。

比起这些半遮半掩的促销说法,也有部分开发商采用直接降价进行促销。

5月初高调宣布降价的绿洲康城项目,其开发商上海振龙房地产开发有限公司就对外宣称,推出10套房源,均价最低3.3万元/平方米,而原价高达4.6万元/平方米。

与此同时,位于唐镇板块的绿城玉兰公馆认筹报价曾较之前下调50万元,降幅约为5%左右。

不少观点认为,目前上海降价的楼盘还只是停留在零星打折的层面上,且多数位于郊区,主流产品的价格主要是停止上涨,并没有出现大幅降价。

但这一现象值得警惕。

“如果5、6月份的销售情况不佳,一些项目折扣的力度将会加大。”另有行业人士对媒体表示,虽然之前开发商的降价意愿不强,多在观望,但这会随着业绩压力被进一步打破。

随着5月份众多龙头房企项目大量入市,促销跑量,预计5月份市场成交有望超过4月份。

“但与往年3-5月的成交环比增长情况相比,今年反弹力度偏弱,预计三季度成交量将有所萎缩,市场后市不宜过度乐观。”该人士在接受媒体采访时曾如是说。(来源:观点地产网)

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