降价风声
尽管从今年4月起，上海楼市降价风声就已持续不断，但谈及降价，开发商似乎未能泰然处之，“特价房”就是沪上项目颇为常用的一个低折扣降价代名词。
据媒体报道，5月中旬，融创绿城的明星项目绿城盛世滨江推出5万/平方米起的特价房源，较前期价格出现20%的折让。而在此之前，金地佘山天境推出略高于3万/平方米的特价房源，该小区内大户型均价在5万元以上。
4月25日，金大元御珑公馆推出数十套特价房，价格下调22%。
除了用“特价房”减弱“降价”的敏感度之外，开发商对于降价的理解也颇为有趣。
就上文中提到的龙头企业降价的浦东项目，该公司销售人员在接受媒体采访时表示，价格下降4000元并不意味着降价，而是由于小区位置稍差，这批房源就会比上一批价格便宜。
比起这些半遮半掩的促销说法，也有部分开发商采用直接降价进行促销。
5月初高调宣布降价的绿洲康城项目，其开发商上海振龙房地产开发有限公司就对外宣称，推出10套房源，均价最低3.3万元/平方米，而原价高达4.6万元/平方米。
与此同时，位于唐镇板块的绿城玉兰公馆认筹报价曾较之前下调50万元，降幅约为5%左右。
不少观点认为，目前上海降价的楼盘还只是停留在零星打折的层面上，且多数位于郊区，主流产品的价格主要是停止上涨，并没有出现大幅降价。
但这一现象值得警惕。
“如果5、6月份的销售情况不佳，一些项目折扣的力度将会加大。”另有行业人士对媒体表示，虽然之前开发商的降价意愿不强，多在观望，但这会随着业绩压力被进一步打破。
随着5月份众多龙头房企项目大量入市，促销跑量，预计5月份市场成交有望超过4月份。
“但与往年3-5月的成交环比增长情况相比，今年反弹力度偏弱，预计三季度成交量将有所萎缩，市场后市不宜过度乐观。”该人士在接受媒体采访时曾如是说。（来源：观点地产网）
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