房价已成强弩之末 看涨难免陷入悖论

来源:地产中国网 2014-05-26 08:29:00

楼市从一致性看涨到预期出现分化,显示出了市场机制蕴涵的巨大力量。目前看,随着全国主要城市住房成交量明显放缓和成交价格出现松动,看淡房地产后市的市场情绪已经加快扩散蔓延,但也有观点认为我国房价仍有五六年上涨时期,现在则是购房绝佳良机。

我国房价相对居民收入过高是一个不争的事实。过去十多年,我国房价累积涨幅巨大,明显透支了普通居民购买能力。这种情况在一线城市尤为明显。如今北京四环以内商品房单价已经与东京比肩,但居民收入相差甚远。在过去很长一段时间,商品住宅承载了居民财富投资渠道的功能,使得一线城市房价呈现出非理性上涨的运行轨迹。如今北京四环以内动辄近千万元一套的商品住宅,也开始超出了城市中高收入群体的承受能力。如果按照部分楼市唱多人群所言,北京房价仍将继续走高,要么中高收入人群收入至少同比例提高,要么出现恶性通货膨胀,否则住房市场需求将成为无源之水,也难以推动房价继续高位上涨。

未来住房需求将出现明显萎缩。人口因素始终是房地产市场发展的原动力。随着我国老龄化拐点将于2015年到来,未来住房需求将呈现出明显萎缩态势。当前我国城镇家庭普遍呈现出“4∶2∶1”的架构。也就是说,在三口之家之外,还有四个老人,也意味着至少有3套房子。当孩子长大成人后,年近中年父母客观上需要与老人一起居住方便照顾,这样一来就空出一套房子让孩子居住,将不会产生购房的强烈冲动。当然,有可能会出现改善性住房需求,而这一前提往往是要先将旧房出售再购买新房。如果决策行为趋同,那么二手房价格的急剧下跌,也将拖累新房成交价格。

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楼市从一致性看涨到预期出现分化,显示出了市场机制蕴涵的巨大力量。目前看,随着全国主要城市住房成交量明显放缓和成交价格出现松动,看淡房地产后市的市场情绪已经加快扩散蔓延,但也有观点认为我国房价仍有五六年上涨时期,现在则是购房绝佳良机。
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