楼市调控新景:上涨设限、下跌备案

来源:地产中国网 2014-05-26 08:20:00

  各种关于楼市调控政策将会放松的消息在上一周不断发酵。其中,最引人关注的莫过于杭州推出的降价备案制度:根据杭州市相关政府部门的规定,如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%,那么将通过技术手段限制网签。

  尽管此后,杭州市物价局、住保房管局发布消息,称此举并非为了“限制降价”,而仅仅是要求“随意调整”价格的开发企业重新备案。但事实上,由于重新备案耗时较长,这一政策依旧被不少开发企业理解为“变相限制我们降价”。

  而仅仅就在1个月以前,同样是杭州,开发商们还在大声疾呼,称当时地方政府推出的“限价”政策“违反市场经济发展的规律”,时至今日,政策转向了对房价下跌的备案。

  上涨设限、下跌备案,房价为什么让地方政府如此纠结?短短的11个月,杭州的楼市究竟发生了什么,中国的楼市究竟经历了怎样的变化?

  在中原地产首席分析师张大伟看来,随着区域市场调整加速,特别是接近年中,杭州很多企业的销售任务完成非常差,在6月份很可能出现一大波深度调整,所以杭州现行政策的出发点是为了防止楼市在最近出现“跳崖式”的下滑。

  “这一政策的出现,根源反映了整体楼市或者是区域楼市发展出现了质变,以这一政策为节点,调控已经从防大涨转变到了防大跌。后续同类型城市将会有各种类型的政策。”张大伟说。

  从2013年四季度开始,伴随着个人房地产信贷的收紧,以及各地库存量的不断增加,连续上涨一年的中国楼市开始触顶回落。5月中旬,国家统计局公布了前4个月房地产市场运行的各项数据,被视为判断房地产业发展状况的各项核心指标——开发投资增速、新开工面积、成交量、到位资金数量、国房景气指数等等,几乎全线回落,房价涨势也再次出现创纪录的回落幅度。而就在上周,穆迪宣布将中国房地产业展望从稳定调整为负面。种种迹象表明,中国的房地产市场正在经历一次转折。

  在“分类调控”的宏观政策思路下,市场的转向让很多地方政府开始探讨并实施放松“限购”等调控政策的可能性,期待通过行政化的措施迅速改变房地产市场的颓势,杭州从上涨设限到“下跌备案”的变化无疑是个缩影。

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