投资客抛售心理加剧

值得一提的是，记者在调查中获悉，东贸国际2008年和2009年两次开盘，开盘之初的销售均价为6000元∕平方米左右，而其去年在二手市场的成交价格超过了1.5万元∕平方米，这一销售价格是介于燕郊和大厂之间区位叠拼别墅的销售均价，甚至要远远高于个别急于平价出货的类似别墅项目销售价格5000元∕平方米左右。

“这个项目多数都是当年的投资客买下的，甚至有买一整层投资的，买了也不装修，就等着高点出手。”上述消息人士向记者透露，现在这个项目的销售均价有所下降，大概维持在13000元∕平方米以上。保守估计，若开盘之初就下单，且在去年高点出手的投资客，以40平方米的最小户型计算，5年来也赚了约36万元，若当年买下整层，其收益也超过几百万元吧。

值得注意的是，有消息人士向记者透露，在燕顺路向北这一片燕郊楼市投资客的集中营中，靠近燕郊成熟配套区一侧，空地所剩不多，不少购房者想要买房，不得不聚集到缺少配套设施的新盘聚集地去买，即使这样，目前其房价低价位也保持在8000元∕平方米以上。

鉴于此，这两年燕郊的二手房市场开始有所活跃。“我们中介的成交额大概占燕郊整个二手房市场的20%，虽然春节之后的这几个月成交量有所下降，但大概也每月成交200多套的纪录。”李经理向记者表示，最近市场观望情绪很浓，导致一些投资客恐慌性降价，个别业主扛不住开始抛售，但这并未蔓延至整个市场。目前，燕郊的二手房市场整体还比较平稳，虽然个别项目降价幅度较大，但并未见大面积抛售的现象。

“投资客是卖跌不卖涨，见市场低迷时，有些投资客可能在心理上较为恐慌，抛售意愿逐渐强烈。”有业内分析人士向记者表示，一旦市场出现降价卖房后，不排除有跟进者。

更为值得注意的是，记者在调查中发现，在燕郊的二手房市场中，存在着“倒房客”，即一般快速收购低于市场价10万元左右的房子，然后在市场售价稍微上扬时即卖掉，赚取低买高卖的差价。

“一般‘倒房客’都跟中介机构联手去做，中介机构提供房源信息，倒房客提供资金买入。”某中介机构内部人士向记者透露，赚取的差价，各自分食。这些‘倒房客’在某种程度上也影响了房价的走向，其存在着持房不卖推高房价的操作空间。

(来源：证券日报）