房地产拐点来临 行业将面临洗牌

来源:地产中国网 2014-05-26 08:00:00

据《中国房地产报》报道,2014年上半年的种种迹象表明:房地产已经进入拐点,行业走向成熟。

在经过长达10年的供不应求后,房地产市场正逐步走向供求平衡。伴随着这一全新格局的开启,房地产行业也将迎来洗牌。未来10年,将会有数以万计的房地产企业被淘汰——除众多中小房企,管理不善、创新乏力的大型房企也有可能一夜倒掉。

但这并不是房地产时代的终结。相反,这是房地产进入健康有序发展的序曲。在此期间,能抓住机会逆势扩张的房企,将有机会成为下一个10年的房地产巨头。

供求趋于平衡

和众多或乐观或悲观的情绪不同的是,经中国房地产报梳理,房地产行业的拐点并不意味着房地产行业调头向下,这一拐点仅意味着房地产行业走向成熟。

近日,融创中国正与宋卫平、夏一波及寿柏年磋商拟收购绿城中国已发行股本不超过30%的权益。加上早前兴润置业和光耀地产的资金断裂等情况,房地产行业对市场的未来普遍信心不足。

和以往房企遇到危机不同的是,当下整个房地产市场的境况已经有了实质改变。

最大的改变当属供求平衡。

在中国人民银行调查统计司司长盛松成看来,供求关系将决定房地产行业的发展。

“影响房地产供给的因素主要有:房地产生产成本、生产技术水平、相关商品价格、生产要素的拥有量、生产者对未来的预期等。影响房地产需求的因素主要有:商品自身价格、替代品与互补品价格、消费者收入水平、消费者预期等。商品价格由商品供需关系决定。供大于求,价格下降;供小于求,价格上升;供求平衡,价格稳定。”时至今日,盛松成指出的这些因素,都在变化中趋于动态平衡。

按照中信里昂测算,从2000年至今,空置房有1000万套。报告估计,未来两三年空置量还会以每年300万至400万套的速度增加,到2017年可能会是1800万套。

中国目前有2.8亿套住房,国家信息中心经济预测部主任祝宝良估计房屋空置仅为1000万套。而2013年,城市23岁以上人口1100万,大概需要住房500万套。城市化率需要700万套,而商品房的供应量接近1100万套。

祝宝良透露,2014年起,人口高峰过去后,23岁以上的适婚人口开始“每年下降二三百万人”。

基于上述数据,5月20日,祝宝良在国新办吹风会上称,目前“供给和需求基本平衡”。

根据统计数据,中国城镇人口的人均居住面积已经超过30平方米。参考发达国家平均水平可知,中国人均居住面积已经接近发达国家水平,仍有发展空间,但粗放增长的时代已经过去。

一位近期信心不足的房企高管告诉记者,限购和反腐遏制了投资和投机需求,成为当下房地产行业需求不足的原因之一。这一趋势短期内无法改观;即便接下来政策调整,由于新房的大量建成以及适婚人口的减少,基本可以认定,目前房地产行业已经基本处于供需平衡之中。

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