原标题:网传杭州限房价下跌设“跌停板” 官方否认
根据杭州市相关政府部门的规定,从23日开始,如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%,那么将通过技术手段限制网签。有媒体提出,这则消息的本意实为“限降令”。23日下午,杭州市物价局和杭州市住保房管局发布消息,否认“限降”一说。那么,这则规定是基于什么考虑出台的?又会对杭州楼市造成什么样的影响?记者为此采访了多位业内人士、开发商、专家。
新政实施 限房价下跌设“跌停板”?
网上流传的“限降令”来源于一则杭州相关政府部门的规定,规定称:如果商品房实际成交价低于备案价格15%以上,那么将通过技术手段限制网签。记者随即询问了一位房产界人士,他说,所谓的网签就是网上签约,实际上就是官方认可,“在购房者与房产商签订书面合同后,房产商会根据该合同在网上进行申报,从而得到官方的认可,网签成功后,房子算正式成交,购房者才能拿着合同去登记产权”。
该人士认为,如果政府限制网签,就等于限制了开发商和购房者之间的房产交易,“因此,从某种意义上说,将这则规定看成是‘限降令’无可厚非”。不过,该人士还表示,官方虽限制了低于备案价格15%的房产交易,但并没有限制开发商更改备案价格,因此,完全将该规定定义为“限降”并不是特别准确。
不过,开发商方面并不是这样看,从理论上来说,确实可以重新申请,降低楼盘的备案价,但实际上,重新申请备案价至少要耗费7—10个工作日,有时甚至更长,而楼盘促销降价本来就是为了快速消耗存量房,“这样一来,等于变相地限制我们楼盘降价了”。一房产开发商负责人坦言。
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