解读:如果这种情况在楼盘项目中较为集中的出现,说明房地产市场已经进入实质性的调整阶段,但只在初期。开发商已经意识到降价已经不可避免,但是担心市场形象、老业主压力等原因,为降价寻求合理的理由。同时,这种方式也可以降低成本,如果同时提升了去化速度,则是开发商最愿意看到的局面。
现状:当前一线城市和主要房地产市场中,这种形式的“降价”表现得比较普遍。
第五阶段:“相对降价”
对于新盘来说,即在定价时,通过比照同区域同产品类型的销售价格,做出略低的定价,或者其开盘价格与同区域同产品类型项目较早之前的销售价格持平;对于老项目来说,还存在除了比照同区同产品类型项目之外,形成与本项目前期开盘销售价格持平,并附带赠送一部分硬件软件的方法。形成一种“相对降价”局面。
解读:如果房地产市场中大量出现这种降价方式,说明房价的全面调整即将开始。开发商希望通过时间、空间上的两种比对,形成“降价”,以刺激购买决策。开发商是在做最后的试探,一旦不能收到预期当中的效果,将立即转向“绝对降价”。
现状:目前,在主要房地产市场中,这一方式尚未成为主流现象,只有个别地区项目由于资金链等原因,进行了这种尝试。
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