未来30天楼市要出大事:多个知名房企将启动全国性降价

来源:地产中国网 2014-05-23 15:16:00

       THLDL启示:房价掉了,是政府微调还是在救市?个别银行运用首套房利率的折扣背后究竟打着怎样的算盘?未来房价会呈现出哪些特征?透过房价政策,我们又能获得哪些其他信息?

  一、调控政策不会反转,进入默认模式。


  南宁、无锡、铜陵等城市出台了有关房地产的政策后,业内人士反复讨论有的认为这就是地方政府在救市,有的认为只是微调。这类地方救市或者微调行为,未来30天还会有其他城市模仿、跟从,原因很简单,中央没有喊停,而是默认。但没有哪个已经限购的城市有胆子全面取消限购。原因也很简单,这是跟中央对着干。中央说了分类调控,但没有说放弃调控。所以,房地产调控政策不会反转。



  二、信贷政策仍将从紧,特征从政策性收缩进入主动趋利性收缩。


  前几天,北京农商银行首套房利率可以打9折的消息,很是让一些开发商兴奋,这是不是意味着房贷利率甚至房地产信贷政策都要松动了?很抱歉地通知你,那只是个别商业银行想借此弯道飚车、抢占房地产信贷业务的行为,而不可能是商业银行的普遍选择。


  不相信?那就请央行行长周小川来回复你。5月10日下午,周小川在清华五道口全球金融论坛进行演讲,面对市场上有关央行将全面降低存款准备金率的传言时明确表示,目前不会采取大规模刺激政策。

                                   


  开发商被认为是降低存款准备金率的最大受益者,但周小川否认会降准,那就死了房地产信贷松动这条心吧。另外,之前的信贷收缩大多是贯彻中央上峰的调控指令,这一次收缩,从去年底开始,主要是受到银行内部资源的调配影响,特征上属于主动趋利性收缩,代表着银行业整体看淡地产业。


  三、全国性降价将由多个知名房企启动,形式不一,有人高调、有人低调。


  专业人士宣布称未来240天是购房时间窗口,就意味着这个时期一定有房企降价。



       未来30天,房企前20强里,至少有一家企业会在全国范围降价。它要符合几个条件:第一,它是上市公司,有财报压力,一季度财报都不好看,上半年只剩下一个多月了,如果要降价,越快越好,必须在6月上旬前发动;第二,它是全国性房企,在很多城市尤其是二三线城市有大量项目,而二三线城市的库存压力要大于一线城市;第三,是全国范围内降价,不是在某几个城市低价入市搞促销。专业人士从一位前辈那里偷来一句话:如果前十强的万科、中海、保利等,任何一家发起全国性降价行动,那就标志着2014年房地产调整行情的确立。

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