2013年12月，腾讯首席执行官马化腾曾在前海见证了前海首个城市综合体项目的开工，当时那是别人家的项目，而如今腾讯在前海也有了自家的地了。昨日腾讯控股有限公司以15.4627亿元首次夺得前海土地，由于前海对竞买人设置了精准的高门槛，腾讯在没有对手的情况下，以恰好等于起始价的价格夺得土地。

4宗土地都只有一家公司投标

前海管理局在5月22日一次性公告出让T 201- 0081、T 201- 0082、T 201-0083及T 102-0253等4宗商业性办公地块，土地面积分别为2.49万、1.51万、2.43万、9985.31平方米，起始价分别为15.46亿元、6.46亿元、15.74亿元及19.50亿元，总计达到57.16亿元，土地用途均为商业性办公用地。

昨日上述4宗土地采用一次性投标方式顺利实现出让，由于此次出让要求颇为严苛，现场每宗地块都仅有1家公司进行投标。最终，T 201-0081、T 201-0082、T 201-0083等3宗地以起始价成交，分别被腾讯控股有限公司、弘毅资本（H O N Y C A P IT A LM A N A G E M E N T LIM IT E D ）和民生电子商务有限责任公司夺得。T 102-0253地块以稍高于底价44万元出让，被前海恒昌科技开发有限公司夺得。

产业导向对竞买人设精准条件

从去年年中前海开始启动土地出让，前海先后引入了华润、卓越、美国兆华斯坦等开发商，尽管也有产业导向的本意，但缺少重量级的产业属性的公司直接投得前海土地，此次土地出让对于竞买人资格要求上则直接设置行业要求和高门槛。

以腾讯投得的T 201-0081宗地为例，要求竞买人是从事互联网综合服务业务的上市企业，2012年或2013年经审计的营业收入不低于400亿元人民币（或等值外币），400亿元的高门槛被解读为专门面向腾讯而设置。民生电商投得的T 201-0083宗地，要求竞买人是在前海注册成立的从事电子商务的企业，注册资本不低于30亿元人民币（或等值外币），实缴资本不低于10亿元人民币（或等值外币），其具有关联关系的战略合作伙伴须为中国全国性商业银行，针对的正是与民生银行关系密切的民生电商。

此次土地出让创下了前海至今最低的土地出让楼面地价。3宗以起始价成交的地块楼面地价分别为8138.3元/平方米、8076.6元/平方米、9151.2元/平方米，而由前海恒昌科技开发有限公司夺得的地块，楼面地价为13935元/平方米。（来源：南方都市报）