原标题：下月出让5宗地 礼嘉引重庆房企“二次”向北

【内容摘要】6月3日，北部新区礼嘉组团将迎来年内规模最大的一次土地拍卖会，房企在该地区的“暗战”也再度升级。多家房企在接受记者采访时均表示，有意参与此次土地转让，并将礼嘉视作向北扩张的重点区域。



华龙网讯6月3日，北部新区礼嘉组团将迎来年内规模最大的一次土地拍卖会，房企在该地区的“暗战”也再度升级。多家房企在接受记者采访时均表示，有意参与此次土地转让，并将礼嘉视作向北扩张的重点区域。“主城核心区域房源供应紧张，土地供应充足的礼嘉，为房企‘二次向北’提供了丰富的土地供应。”业内人士认为，随着品牌房企陆续拿地入驻，该区域也将成为房企北上的新战场。

出让五宗地再掀拿地高潮

重庆土地交易中心的公开数据显示，北部新区礼嘉组团B标准分区6月3日将有5宗土地集中出让，出让总面积65.69万平方米，起始总价为39.62亿元。“这是今年该区域单日规模最大的一次转让。”戴德梁行华南华西区研究部助理董事张晓端告诉记者，在主城核心区域的土地使用趋于饱和状态时，礼嘉等城市“新核心”的土地资源供应则相对丰富，并因此成为了房企关注的重点。

“5大功能区域的规划出台后，礼嘉定位为中央商务区，占据两江新区都市功能板块的核心位置。”一家知名房企负责人向记者透露，他们将出席6月3日的土地出让会，并期待能以合适的价位入驻礼嘉。

其实，早在2011年10月，重庆市委市政府将礼嘉定位为高新技术基地、礼嘉商务区开始，该区域便成为了各开发商囤地、布局的重点区域。重庆市土地交易中心的统计数据显示，2011年至今，礼嘉共出让商住用地39宗。资料显示，龙湖、融创、协信、华宇等13家品牌房企都在礼嘉地区有过拿地记录。

其中，2012年出让了27宗，一时成为拿地高峰时段，同比2011年上涨92.59%。龙湖就于当年8月斥资42.2亿元，拿下了礼嘉组团4块地。也是在当年8月，华宇在该区域拿下一块约20亩的土地。随后，渝高、高科、金泰等房企，去年也先后在礼嘉出手布局。因此，下个月礼嘉集中出让5宗土地，或将再度掀起房企在该区域拿地的高峰。

欢乐谷落户高端业态频出

“从2012年的拿地高峰开始，礼嘉就已经成为了房企鏖战的中心，目前房企在礼嘉的布局已经进入了第二个阶段。”张晓端分析认为，在交通配套成熟之后，房企在礼嘉地区的“暗战”，已经从单纯的囤地布局，上升为拿地和推项目的双重较量。

今年1月，融创出资4.1亿元入驻礼嘉，其所拿地块正好与龙湖和华宇的项目相邻。随后，来自市外经贸委的消息又显示，华侨城也将落户礼嘉，而且其在该区域的项目投资总额超过15亿美元，接近100亿元人民币。这一投资将用于打造4000亩欢乐谷，以及330万平方米的高端商住区。

“出手较快的龙湖，其项目去年就已开始售销。和华侨城一样，龙湖在该区域主打的也是别墅、洋房等高端业态，这也显示出了房企在该区域的布局偏好。”一业内人士表示，礼嘉“新核心”的地理优势，再加上今年高端业态市场供需的“逆市增长”，都成为了房企在该区域主打“高端牌”的动因。

“位于礼嘉的紫宸是龙湖目前在重庆规模最大的纯独栋别墅住区，主力户型总价在800万~1500万元，临水区的总价约2000万元一栋。”龙湖两江新宸项目负责人告诉记者，紫宸项目今年就有83幢别墅亮相。“之所以在礼嘉打造千万级的高端业态，看中的就是该区域对城市稀缺资源的占有。紫宸所在的位置，既占据了临水的自然资源，又处于城市未来发展核心。”龙湖上述负责人表示，房企在该区域主打高端牌也是情理之中的事。

探因

“15分钟经济圈”

引房企暗战

“从位置上看，礼嘉北邻北碚、东靠渝北、南接江北、西与沙坪坝接壤，未来将与蔡家、悦来等新兴区域连成一片，礼嘉就成为蔡家、悦来等区域与主城联系的快捷通道和交通枢纽，地理位置十分重要。”地产定位专家、优地美营销机构董事长沈光明告诉商报记者，礼嘉作为两江新区的核心地段，无论是从政策扶持还是区域规划来看，都极具投资优势，这也是各家房企争相在该区域拿地、入驻的主要原因。

根据相关规划，目前从主城到礼嘉有4条路可以选择：从重庆沙坪坝走212国道、从重庆北碚经渝合高速、从北环经渝武高速、从金兴大道经嘉悦大桥。现在，还要加上轻轨。另外，根据规划，嘉悦大桥，嘉悦二桥，双碑大桥，礼嘉大桥四座跨江桥梁将串联了主城各区，这将构成“15分钟经济圈”。“礼嘉已拥有其他区域无法比肩的立体交通网络。”一位房企负责人表示。

“按照市政府规划，礼嘉被定位为国际商贸商务中心，成为整个重庆市的新都市形象窗口、商业中心和总部基地。”北部新区管委会相关负责人介绍，除了交通之外，北部新区未来将从产业中心向都市中心转型，这则为礼嘉高端物业态布局带来了成熟的配套。据介绍，按照交通区位条件和地形地貌特征，商务区规划形成生态总部区、商贸核心区、滨江高端居住区三部分。同时，礼嘉商务区整体设计将全面瞄准一流顶端企业，与国际新型生态园区高端商务区接轨。

记者程心

（来源：重庆商报）