崔代峰认为,眼下降价卖的房源,主要是有不太看好后市出售的投资客,和改善换房的房主,另外还有移民和着急用钱的房主。

　　■　探访

　　千万豪宅直降百万

　　由于高端二手房大户型、高总价的特点,其交易周期也比普通二手房要长,在等待交易过程中,不少着急出售的房主主动调低价格,总价上千万的房源不少降价额度达到百万元。

　　【CBD区域】

　　探访小区:世贸国际公寓

　　房源面积:176平方米

　　成交价:800万元　降幅:110万元

　　最近刚成交的一套世贸国际公寓的房源,面积为176平米两居,房主最早的报价为910万,历时5个月和数轮砍价,最终降到800万成交,降价额度达到110万元,而均价也近4.55万/平米。

　　“CBD区域高端楼盘的均价在7.5万/平米,房主之前的报价并不高,但是随着市场的恶化,再加上房主卖旧买新,在别的地方交了定金,并且付款期限将至,所以一咬牙降价出售,这一成交价格创了世贸国际公寓今年的最低。”21世纪不动产一位经纪人告诉记者。

　　【工体区域】

　　探访小区:光彩国际公寓

　　房源面积:272平方米

　　报价:1399万元

　　低于市场价:100万元

　　位于工体区域的光彩国际公寓,一套272平米的四居室报价为1399万元,而小区内同户型房源报价均在1500万-1600万元,这套房相当于比市场价便宜了100万。“最近工体区域确实出了一些价格低于市场价的大户型房源。这套房的房主平时不在这里,一般客户来看房都是找物业拿钥匙。”链家地产工体门店一置业顾问表示。

　　【奥运村区域】

　　探访小区:倚林佳园

　　房源面积:265平方米

　　成交价:1100万元

　　降幅:200万元

　　高端盘扎堆的奥运村区域,也有不少直降百万的例子。如倚林佳园有一套265平米的房子,报价1300万,最后1100万成交,总价降了200万,单价4.9万/平米,相比区域5.5万-6万/平米的均价,这也是超低价房源。

　　“这套房裸价1100万,税费有200万,房主相当于把税费让利出来吸引买房人,促成了这笔交易”,该区域一位经纪人称。

　　■　发现

　　部分高端房源卖房人“神秘”