我国部分一线城市房价已经进入了阶段性调整

来源:地产中国网 2014-05-23 09:41:00

作为楼市风向标,一线城市已明显感受到了市场的阵阵寒意,让人们不禁要问:这是泡沫破裂的前兆,还是调整的必然?记者在上海采访发现,眼下的房地产市场可以用一句话概括:无崩盘之忧,有调整之痛。

楼市“悲情”略显夸张

国家统计局的最新数据显示,4月上海的新建商品住宅环比涨幅进一步回落至0.3%,而二手住宅价格指数更是今年首次出现滞涨。前有三四线城市陆续冷却,后有一线城市偃旗息鼓,这是楼市崩盘的节奏吗?

国家发改委宏观经济研究院经济研究所副所长宋立说,我国房价处于阶段性均衡状态。这意味在这个阶段房价可能会出现阶段性调整,但不会呈趋势性长期下降,更不存在外界所说的崩盘风险。

另有专家认为,目前经济形势没有急剧变化,整体上保持平稳增长,主要城市刚需购房依然强烈,货币也保持一定增速,房价不会出现大范围暴跌的情形。

以上海为例,一季度其经济运行保持在合理区间,增长7%。人口方面,根据有关部门数据,2002年至2012年间,全市新增半年以上的常住人口达660万人,近3年来每年净增73万人。

官方统计数据显示,今年一季度上海市场化新建商品住房成交面积180万平方米,同比减少37%,但高于2012年同期40%。官方预计,今年上海楼市全年成交量会低于异常火爆的去年,但与此前“正常年份”的成交量大致相当。

价格方面,21世纪不动产上海区域市场研究部跟踪数据监测显示,4月末,在全市重点监测的21个板块的40个标杆楼盘中,仅有7个楼盘价格出现下跌。

细究之下,个别楼盘的所谓“跳水”,其状可疑。4月底,浦东新区唐镇板块一个叫“金大元御珑公馆”的项目对外推出“7折特价”。该项目此前备案价格在50700元-63700元/平方米,此次给出36000元/平方米的特价。不过,记者查询发现,该楼盘于去年10月开盘,半年之内仅售出7套。一个原本定价就明显虚高的楼盘,其所谓的降价与其说是促销让利,不如说是回归合理。

记者以购房者身份致电售楼处被告知,“60套特价房已全部卖完,下一次开盘时间还未确定”。“网上房地产”显示,5月以来该楼盘新增3套签约数,已售住宅总量达到10套。

“上海对房价涨跌的容忍度在提高。”上海市房管局相关负责人告诉记者。业内人士提醒,在任何一个市场中,涨跌都是正常现象,应提防通过高调唱空楼市、渲染楼市“悲情”对市场舆论和政策取向的“绑架”。

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我国部分一线城市房价已经进入了阶段性调整
来源:地产中国网2014-05-23 09:41:00
作为楼市风向标,一线城市已明显感受到了市场的阵阵寒意,让人们不禁要问:这是泡沫破裂的前兆,还是调整的必然?记者在上海采访发现,眼下的房地产市场可以用一句话概括:无崩盘之忧,有调整之痛。
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