痛苦调整是必然过程
虽然崩盘之说纯属无稽之谈，但市场确是在经历实实在在的调整。
统计数据显示，4月上海全市二手商品住宅成交量为15400多套，环比3月下跌20%，同比也下跌16.7%，且连续第五个月出现同比下跌的情形。上海一房产中介负责人用“三个三”形容当下的“惨状”：“员工走了三成，成交量只剩三成，客户只剩三成。”该公司原计划今年在上海大幅新开门店，但迄今为止仅新开一家。
交易量的锐减，也可归因于银行审贷期的拉长。一些二手房中介业务员告诉记者，银行都说没有额度了，过去半个月就能申请下个贷，现在要变成两个月；原来一个半月能完成一套住房的全部交易过程，现在则需要两三个月，首套房利率优惠更是奢望。同策咨询研究部总监张宏伟认为，楼市量价欠佳最主要的原因是银行信贷紧缩。
“金融政策、产业政策的影响对楼市的影响是伤筋动骨的，这也是市场之手在起作用。”上海永庆房屋副总经理李维镇说。
不过，他认为，目前上海楼市的遇冷，更多的还是由于买卖双方心理博弈加剧而导致的观望。很多市场机构将租赁市场看成房价的底线。统计数据显示，上海的住宅租赁市场呈现价量稳涨态势，说明住房需求有增无减。
“原来市场卖的是未来价，现在要逐步回到现实价了。”在上海经营二手房8年，李维镇对眼下的市场变化滋味杂陈。一方面他认为这是一个痛苦的过程，大家都在熬；另一方面他认为长痛不如短痛，实体经济撑得住，楼市就不会出大事。如果现在不调，以后更难。
在他看来，调控的目的，就是让人口流入、需求增加、经济增速和房地产发展的速度相挂钩，才能形成一个健康的房地产市场；必须先把企业的泡沫逐渐挤掉，使更多资金返回到实体经济中；只有将房地产市场虚占的份额让出来，才可能真正推进产业结构的调整。
来源：深圳特区报
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
