住宅产业化进程缓慢 楼市下行或倒逼其发展

来源:中国新闻网 2014-05-23 09:38:00

原标题:住宅产业化进程缓慢 专家称楼市下行或倒逼其发展

从上世纪90年代至今,中国住宅产业化道路已走过了近30年历程,像搭积木、造汽车一样盖房子的愿景正随着一系列相关政策、技术等的更新,被一步步向前推进。但房企参与度不高、可行性技术较少等问题依然困扰着住宅产业化的发展。加之近来楼市的下行,业内人士对于“住宅产业化”这一房地产升级转型新方式的持疑态度有所增加。

对此,有专家指出,房地产下行有可能会倒逼住宅产业化发展。在5月21日于北京举行的第三届中国BIM论坛上,building SMART香港分部副主席李刚表示,开发商面临房子卖不出去的问题,会想更多办法考虑如何节省成本,并举例称,香港有一些项目就由此走上了住宅产业化道路。

论坛上,业内专家还对BIM(Building Information Modeling)新型信息化技术进行了详细解读,并通过分享国外、国内成功案例,阐述了这一技术在房地产行业提高效能、节约成本上的有效运用。而这种信息化技术功能,将有望助力缓解中国住宅产业化中面临的技术难题。

他山之石:楼市下行 开发商利用住宅产业化节省成本

近来,成交低迷、库存高企、土地遇冷、部分房企资金链断裂、购房者持续观望等房地产行业下行的消息论纷至沓来。5月13日国家统计局发布的《2014年1—4月份全国房地产开发和销售情况》显示,今年1—4月中国房地产开发投资增速比1—3月份回落0.4个百分点,跌至近一年来新低,新建商品房去化明显放缓,库存量则持续攀升。

面对进入慢速轨道的房地产市场行情,经历了近30年缓慢而稳步发展的住宅产业化会否遭遇新的阻碍?

“楼市不好的时候房子卖不出去,开发商会想如何卖出去。在香港的例子是,开发商面临这样的境遇,他们会花时间考虑到底如何节省它的成本,有一些项目就是在这种情况下选择用装配式来做,走上了住宅产业化的道路。” building SMART香港分部副主席李刚在接受采访时表示,房地产下行对于提高行业效益的方法成长方面不仅不会有更大阻碍,反而可能是有利的。

提高行业效益,正是住宅产业化对于房地长行业革新作用的重要体现之一。将一块块预先置入钢筋的模板依次浇注搅拌好的混凝土,再用机械让混凝土变得平整密实,之后送入恒温的蒸房使其凝固,最后诞生的便是一件件建筑墙体或楼面构件。这些“零件”被运到建筑工地,一个个组装焊接完毕,一栋栋高楼大厦就这样拔地而起。

这种住宅产业化下高效而现代化十足的房屋建造过程,在我国上海、合肥、沈阳、浙江等地均有典型案例,万科、远大住工等房企已先行尝试。没有了工地的“湿作业”,减少了施工过程繁杂的人力劳动,缩短了整个房屋建造周期,同样节约的,还有房屋开发建设中的资金成本。

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从上世纪90年代至今,中国住宅产业化道路已走过了近30年历程,像搭积木、造汽车一样盖房子的愿景正随着一系列相关政策、技术等的更新,被一步步向前推进。
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