转不动的高周转
倘若方兴地产成功分拆酒店业务赴港独立上市，这意味着方兴地产将在香港便拥有两个上市融资的平台。而在方兴谋求上市融资的背后，其房地产开发业务必须走高周转之路，才能将住宅板块业务盘活。
今年，方兴地产位于亦庄板块的亦庄金茂悦新开的两期产品卖得极为吃力。北京住建委官网显示，今年3月底新推的三期4栋楼，总计248套房源，截至到目前实现签约、预订及备案的房源仅有57套，成交量十分惨淡，而该项目四期也将在今年5月份入市，届时亦庄金茂悦的去化压力将继续累积。
值得注意的是，就在亦庄金茂悦的对门，北京城建海梓府项目采取“一降到底”的做法，一下子将价格从3.5万元/平米，降到了2.88万元/平米。从产品来说，海梓府项目比亦庄金茂悦更具竞争力，其为低密度花园洋房产品，而亦庄金茂悦则是高板产品。相比海梓府的突然降价，亦庄金茂悦无奈地维持着3.8万元/平米的高价，降不下来，也很难卖动。
人民网记者调查发现，比亦庄金茂悦位置更好的融创枫丹壹号项目，前不久新一期开盘，其位置和产品都堪称区域最好，但是就3.8万元/平米的价格，也仅卖出去了5-60套，虽然项目方宣布当日销售100余套，卖货8亿元，实际上人民网记者结合建委签约情况和业内采访了解，该项目成交不过5-60套。
最值得关注的是，枫丹壹号项目在“五一”之前摸排客户购买意向，还有100多个强烈意向购房者，就过了一个假期，这些人突然消失。市场观望情绪，对亦庄楼市带来了致命的杀伤力。
此前，方兴地产执行董事李丛瑞就直言，对于方兴的高端产品来说，影响主要来自两个方面，一是价格的影响，二是销售量的影响。显然，亦庄金茂悦已经在销售量遇鲠。
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