人民币债成本低于美元
此次为何发行人民币优先票据？昨天，龙湖地产有关负责人表示，龙湖为业内率先关注人民币汇率风险的公司之一，对于公司现有非人民币负债，龙湖实施50%的掉期策略，以对冲汇兑风险。而本次发行人民币债的成本，比发行同年期美元债并进行掉期的成本更低。
华龙证券投资顾问牛阳指出，龙湖地产此次票据发行所得款项净额约人民币19.811亿元，发债成本为1890万元，占实际募集资金的0.95%，低于目前国内公司债约1.2%的发债成本率。龙湖地产有关负责人表示，随着人民币逐步走向国际化及人民币债券市场的发展，龙湖将通过首次发行人民币优先票据，进一步拓宽境外融资渠道，有利于公司维持较低的融资成本，降低财务费用，以增厚净利润，回报投资者。
海外成房企重要融资地
“较低的成本和方便的程序，海外已成为房企融资重要渠道。”昨天，中金会计师事务所樊朝中指出，除龙湖地产以外，今年以来已有包括保利地产、华润置地、中海地产、碧桂园、雅居乐、富力地产、合景泰富、佳兆业、五洲国际等国内房企公布或者实施了境外发债计划。
中原地产数据显示，今年前四月国内房企海外融资达198.23亿美元，主要通过优先票据进行。从融资成本看，多数企业的美元优先票据等成本都已经上涨到7%以上，再加上近期美元较为强势，以人民币销售的房地产企业受到一定影响，因此，发行人民币优先票据成为一些房企首选。
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