郑州楼市主场南延 龙湖竞争加剧产品多元化势在必行

来源:地产中国网 2014-05-23 09:22:00

郑州房产——地产中国郑州频道

舒居时代 龙湖各项目容积率都在3以下

龙湖镇依山傍水,有得天独厚的自然资源,良好的基础配套设施以及保存较好的原生态地貌,使得龙湖镇成为郑州市民休闲度假的理想场所,也为低密度项目提供了天然景观。

提到龙湖的地产项目,很多人都说这个片区的产品,比郑州的产品普遍做得层次要高很多。针对这种说法,康桥集团营销总监余合指出,不是我们比他们高很多,而是我们压根比他们高。“市区的任何一个项目产品容积率有低于3的吗?而龙湖的有高于3的吗?任何一个开发企业拿到地的时候,首先想到一个利润的问题,地价和综合成本决定了它的容积率。无所谓产品创新,户型不是产品研发中心主动去设计出来的,而是一个容积率条件下被迫逼出来的。他没有太多选择。”

正是凭借自身优越的区位和交通环境、良好的自然风光,龙湖镇吸引了大批郑州及周边县市的客户前来购房,自2007年至2012年,龙湖房地产供应量为 195.56万㎡,成交量为192.24万㎡,供需基本平衡。与郑州类似,龙湖镇也是一个典型的外销型市场,80%的房子为郑州以及周边新密等地居民购买。

竞争加剧 产品多元化势在必行

从2004年起很长时间以来,龙湖镇最初的房价一直在每平方米千元左右徘徊,后来,越来越多的宜居因素添加到龙湖板块,现拥有林溪湾、九溪郡、兴龙湾、国 瑞城等高端住宅小区,这里已成为郑州人郊区购房、旅游、休闲的首选之地。据了解,目前龙湖镇的别墅项目价格普遍在12000元/㎡以上,洋房也已经达到 7000~8000元/㎡左右,即使是高层产品价格也在5000元/㎡以上。

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