西单商圈是北京传统的商业中心之一，逐渐演变成北京百姓购物集中地。在不足两平方公里的地盘上“扎堆”了西单大悦城、老佛爷百货、君太百货、汉光百货（原中友百货）、西单商场等十几家大型百货及购物中心，朝时尚和高端国际化发展，但同质化日趋严重。同时，西单商圈面临着王府井、三里屯、朝北等新老商圈的重重夹击。

西单商圈三次升级蜕变

西单商圈一直受年轻人追捧。上世纪90年代中期，以“学生军”为主要目标客群的华威大厦、明珠大厦等，在北京是“高大上”小商品。1999年，被大众熟知的君太百货、汉光百货等入驻，让北京的不少消费者眼前一亮。

当时，大多数商家为精品零售，相应的娱乐、休闲、餐饮功能并不完备，无法满足目前购物者复合型消费的需求。配套设施不足、业态分布不合理一直是西单商圈的“硬伤”。

2007年，西单大悦城作为西单最大的商业综合体，定位于国际化青年城，几十个首次进入北京市场的时尚品牌，以及引进了餐饮及娱乐业态，它的入驻无疑改变了西单商圈的商业气氛。2013年，与北京告别15年的巴黎老佛爷百货，卷土重来在西单开店，以高端奢侈品带动西单商圈走向高端路线。

随着西单商圈的改造升级，注重体验消费模式，服务功能越来越齐全，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，高档次、高品位的品牌专卖店和购物中心越来越呈现集中化趋势，这些都使西单商圈重新又凝聚起巨大的吸引力，商业竞争环境愈发激烈。

“第一次是中友、君太等时尚百货入驻，奠定了北京时尚核心区的基础；第二次是大悦城购物中心业态进入，打破了价格战的红海模式，巩固时尚商圈的地位；而第三次则是国际高端零售商老佛爷百货为西单商圈带来的商业升级。”地产运营服务机构睿意德执行董事张家鹏此前接受记者采访时表示，西单的定位将趋向高端。

朝高端国际化发展

西单商圈在三次升级蜕变的过程中也面临着诸多的问题。西单商圈也形成了明显的“分水岭”，一边是学生党客流，一边是白领等高消费客流。业内人士认为，西单商圈若不调整，学生客流与白领客流的分水岭将越来越明显。

在吸引时尚购物者的同时，也有不少购物者表示，每个商场的品牌都差不多，逛完一家就不想继续在逛了。商场存在着较严重的同质化竞争，如ONLY、VERO MODA等大众时尚品牌在各家商场内都有。不仅如此，肯德基和麦当劳两家餐厅在该商圈也越来越多地开在一起。

君太百货早在2012年就率先改变，在西单商圈屹立14年的老牌商场中友百货将正式更名为“汉光百货”，也试图通过更名转型，彻底跳出长久在西单商圈存在的同质化竞争。在业内人士看来，在西单大悦城建立后，中友、君太两家百货店一直试图突破同质化竞争，改变靠折扣为生的运营模式。

在同质化严重的情况下，与之相邻的王府井商圈在积极谋求转型，迎合游客们的购物需求。定位时尚人群的崇文门商圈、繁华夜场的三里屯商、购物天堂燕莎商圈进入成熟商圈行列。随着北京经济的发展，以望京、亦庄、朝北等为代表的新商圈不断涌现，风头正劲，西单商圈面临着重重威胁。

业内人士表示，西单的又一问题问题在于其总体量偏小，不足两平方公里，需要有大体量的商业项目去填补。如今，灵境胡同、宣武门等周边区域的商业正在崛起，“大西单商圈”也日渐成型。

经过十年来的发展，西单商圈是年轻、时尚和国际化，随着第三轮蜕变的进行，西单商圈或改变现有商业格局，朝高端国际化发展。（赢商网 记者 乔琳）