龙头房企融资扎堆信托 恒大47.7亿元居首

来源:地产中国网综合 2014-05-23 09:15:00

信托公司越来越谨慎

据用益信托工作室统计数据显示,截至到5月22日, 今年以来,房地产信托共成立418个,规模为896.2亿元,平均年限是1.84年,平均收益率是9.73%。而2013年同期,房地产信托共成立329个,规模为903.8亿元,平均年限是1.99年,平均收益率是9.70%。

相较而言,今年的房地产信托数量明显上升,但规模却大幅下降,而且平均年限缩短,平均收益率下降。

帅国让表示,这表明信托公司对于房地产项目也比较谨慎,一般期限长,不确定性风险较大。而且数量增多,但是规模减少说明募集资金越来越困难。他还预计,未来一段时间内房地产信托融资规模会有一定的下滑,预期收益会小幅回升。

实际上,去年年底,恒大地产在中融、四川信托等多家激进型的信托公司就有融资计划,成本在年利率9%~10%,但筹资情况并不是特别好。业内人士表示,相当一部分信托已经意识到房地产行业风险,项目仅仅做一线城市和部分二线城市的,拒绝做二线城市以外项目。这也就是说,恒大地产未来的融资难度还会增加。

业内研究员表示,房地产信托一直是银行房地产开发贷的良好替代品,但房企需为之付出更高的成本,所以此前大型房企很少会通过信托融资,基本上都是发债或者上市再融资,以及银行的开发贷。在目前的环境下,为了实现资金快速周转,不得不借助信托渠道。

根据2013年万科年报披露,万科信托贷款比例不断上升。年报显示,“一年内到期的长期借款”中,银行贷款比例已由90.1%锐减至29%,而在今年的“金额前五名的一年内到期的长期借款”中,信托占据所有名额,而2012年则是银行四席,信托一席位。

另据2013年年报显示,万科在2014年共有77.92亿元信托借款到期。此外,2013年全年,通过信托借款32.9亿元。

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龙头房企融资扎堆信托 恒大47.7亿元居首
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房地产市场量价齐跌,寒风劲吹。房企一方面面临资金之困,而另一方面,融资环境也越来越艰难。
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