国家统计局5月18日发布的“4月份全国70个大中城市住宅价格统计数据”显示,4月份新建商品住宅价格环比下降的城市增至八个,浙江纳入统计的杭州、宁波、温州、金华四个城市全线下跌。其中,杭州的环比跌幅位列全国之首,温州更是已连跌32个月、再一次成为70个城市中唯一同比下降城市。昔日风光无限、一度“领涨”全国的浙江楼市,何以掉头扛起“领跌”大旗?
进入2014年,虽然全国楼市普遍降温,环比停涨城市数逐月增多,但仍有不少城市房价依然坚挺。一线城市中京、沪环比涨幅均超0.2%,同比上涨11%以上,二线城市中的厦门、南京更是以0.4%的涨幅领跑全国。相比之下,浙江楼市却深陷普跌格局中,除了经济大环境影响及房地产市场存量过大、信心不足等因素,这在很大程度上也暴露出浙江楼市长期以来高价位与城市定位“严重错配”的深层问题。
浙江楼市曾是全国房地产业中的璀璨之星,省会城市杭州房价长期稳居二线城市之首、甚至一度赶超一线城市,宁波、温州、金华等地房价也长期“领涨”全国同类城市。即使目前难止跌势,这些城市的房价依然在同级别城市中处于遥遥领先地位。
中国指数研究院发布的4月百城房价指数显示,在新建住宅样本每平方米均价上,杭州以18046元逼近一线城市广州18510元的水平,远远超过同类二线城市。而三线城市金华9256元的数据虽然在浙江省内属中下水平,但依然高于济南、武汉、成都等二线省会城市。
正所谓“大潮退去后才知道谁在裸泳”,在全国楼市经历动荡、局部降温之时,“房价有没有虚高”、“楼市有没有支撑”就变得一目了然。显然,浙江楼市从如此高位“跌跌不休”,充分说明其此前虽然风光、却未能处于合理的价格体系之中。
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