当下，北京楼市观望气氛浓郁，明折暗扣正由刚需市场向改善型市场蔓延，但高端住宅市场（成交均价在5万元/平方米以上）自4月以来成交量逐步回暖，5月也维持升温势头。业内人士预计，二季度是豪宅的传统销售旺季，由于去年以来的高地价项目将陆续入市，以及高端购房者最看重的资产保值增值特性，预计豪宅市场全年的成交价格仍将稳步走高。

推盘、成交均积极

北京市住建委网站数据显示，5月1日-21日，成交均价在5万元/平方米的项目共签约53套，成交面积近1.7万平方米。“预计5月成交量环比或有小幅下跌”，亚豪机构市场总监郭毅认为，这主要是受到当月入市项目少的影响，但从近期市场成交看，豪宅的报价仍在走高。

随着高端市场进入夏季销售旺季，房企推盘的积极性也明显增强，别墅项目尤其抢眼。截至5月22日，2014年北京已有9批拟售价格在5万元/平方米以上的项目获批入市，其中5月就有鸿坤·林语墅(楼盘资料) 、红杉溪谷、枫丹壹号（叠拼部分）三个别墅项目获批取证，预计在6月入市，创下年内单月高端盘取证的小高点，而4月仅有九章别墅一个项目取证。

同时，高端公寓豪宅市场成交捷报频传。亚豪机构数据显示，4月，北京59个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目共成交141套，环比上涨4%。总价在千万级以上的豪宅4月成交51套。而成交单价超过10万元/平方米的顶级豪宅，共签约4套。

豪宅价格仍坚挺

楼市观望期，高端楼盘的报价为何不降反升？多名业内人士认为，目前买家观望主要是担心市场不稳定，怕买房后房价下跌，但纵观高端市场在2009年、2011年的市场低谷，都是走出量跌价涨的曲线。

“高端盘不像刚需盘，价格松动就能走量，降价伤害老客户、伤害品牌，更卖不出去。”大兴一个高端项目负责人称，该项目在公司内部属于“保利润”型楼盘，并未大规模集中推售，而是每周通过各种高端圈层的营销如珠宝展、跑车展等活动拓展客户。

“高端置业人群并非价格敏感人群，对品质更敏感。”亦庄一个中高端项目负责人也表示，该项目卖得最好的是180平方米、总价600万元以上的房源。其买家多是用于自住，对上下浮动50万元左右并不太敏感。

“二季度是豪宅传统的销售旺季，去年以来的高价地将陆续入市，城区的豪宅市场预期将走高。”亚豪机构副总经理任启鑫表示，房企在打造高端项目时追求高品质、高利润，预计四环以内的豪宅销量会进一步升温，但多个项目入市，市场竞争也将更加激烈。