地产中国网：这样的调整，是不是意味着行业洗牌加速？

巴曙松：这样的洗牌，对大企业考验不大。从银行的角度来看，最近两年主动收缩，不给三、四线小的开发商贷款。而相反的大的开发商，是银行是重点扶持的对象。同时，大的开发商可以在其他方面找效益来源，比如给客户提供流通，周转等服务，通过金融化的运作，提高资金的周转效率。他们的市场份额不仅没有下降，而且还在上涨。

还有一个特点，伴随着产业增长的中心正在逐步的转移，转移的过程中，如果单看住宅行业，意义不大。但是做广义的房地产，就会发现空间很大，因为其中包括物流。产业的迁移，城市集群和人口城区的布局，会带来很多新的物流中心。物流中心的建设有客观的因素，交通、地理条件的变化，扩大人、企业、资金、市场的自由度等，从这个意义说，城市化本质上也是自由选择、扩张的过程，房地产与此配套的服务业未来的增长空间也是非常大的。

地产中国网：基于这些调整，有观点认为，中国房地产的“拐点”已经出现，您认为这个观点是否成立？

巴曙松：目前，中国房地产已经告别了显著的供不应求阶段，一定程度的供大于求是好事。整个房地产的总体状况，今年一季度房地产开盘投资完成额1.5万亿元，同比增长16.8%，比2013年的增速回落3%，新开工面积出现大幅度的负增长2.9亿平方米，同比下降25%，2013年全年同比上升13.5%，房地产的销售面积同比回落3.8%，销售金额同比回落5.2%，比预期的要好。总体来看，对比去年销售面积13.1亿平方米，销售金额是8.1万亿，综合各种数据看，13亿平方米，是中国房地产销售市场的一个峰值。

2002年到2012年是中国房地产发展最快的十年，总的销售面积是60亿平方米， 2010年到2012年是10.5亿平方米到11亿平方米，2013年达到了13.1亿平方米。去年还有一个重要的标志，就是城市家庭数量和房屋的数量比例已经达到了1：1，已经告别了显著的供不应求的阶段，从总量上进入供求大致平衡的阶段。未来的几年，房地产的销售在13.1亿平方米的天量基础上逐年回落。这是房地产市场大的趋势。

地产中国网：总体而言，房地产市场从之前的卖房市场已转向了买方市场，这对消费者而言，意味着什么？

巴曙松：一定程度的供大于求对于消费者以及市场的成熟来说，是一个好事情。房地产市场整个流通和周转是一个常态，但是现在的速度还是很快，对比中国和美国市场，就会发现品质经济或者是品质地产，可以做的事情非常多，未来不会以新房为主，未来房地产市场的流转性会成为巨大的金矿。目前的情况，对消费者而言是好事，粗制滥造的小区还卖高价，对消费者是一种掠夺。

房地产从供不应求的缺口到供需大致平衡的时候，提出品质地产是很好的，即使开发商不提消费者也会看，消费者买房屋会挑选品质好一些的，综合素质好一些的，可选择余地大一些的。

地产中国网：目前一些城市“松绑”限购政策，甚至出现刺激房屋成交的政策，您认为这些政策是否会“挽救”当地的房市？

巴曙松：政策开放有利于房地产融资方式创新。在政策层面，一些城市开始出台一些微调政策，但政策本身的力度不大，主要是对原有的限购政策的微调和放开，取消限购和放开是乐观的。房地产应该是中国居民持有资产排在第一位的，今年的销售额如果达到8万亿，这么多年累计下来的量比股市大得多。到今天这么庞大的市场，趋势一旦形成，就会持续一段时间，而不是靠短期政策的条件所能利好的。

同时，房地产对信贷的依赖程度逐步降低之后，多种房地产融资的创新方式自然就出现了，如果做对比的话就会发现，在房地产金融的服务上，差别跟这些成熟市场还是非常大的，从房地产信托基金到保险和各种信贷，对于消费者而言可以选择的种类依然很少。

地产中国网：今年以来，楼市“危言”不断，亦有部分小企业出现了资金“危局”，未来这种这种“危局”是否会加重？

巴曙松：我觉得，面对这种情况，政府不应该有太多作为，应该让市场决定。另外，淘汰一些小开发商，也是属正常现象，无伤大雅。