住宅是CBD必不可少的稀缺配置

任志强：我们曾经以为CBD主要是商务中心区、写字楼、办公楼等等，但是完全不是这么回事。比如说纽约，很多是把写字楼改成了住宅。为什么？上个世纪70年代纽约出现了很多黑社会，所以很多富人搬走了，其实是因为城里的治安问题而被迫搬走，并不是所谓的郊区化。等到后期城市的治安问题解决之后，富人又开始从郊区回到城市，于是很多美国如纽约、芝加哥、波士顿等很多城市的写字楼就变成了住宅，近几年我们可以看到大公司都转移到芝加哥了，成本低，设计合理，同时是核心区，又是CBD，物价也不再增高，这是最重要的。

唐军：听了五位嘉宾演讲的感受，一个就是说冯总（冯仑）把CBD原来规划的住宅抓紧干完了（指早期万通在CBD开发的新城国际），我们是唯一70年的住宅项目，因为有CBD，因为有刘总（刘晓光）的坚持，把非常好的资源留下来了，从而成就了我们首创天禧作为CBD唯一的住宅地标。

住宅在CBD区域会被赋予更多价值空间，不仅可以用来居住，也是交友、投资的平台，同时也可能是一个商业的中枢，甚至可以做成艺术品、流动品，所以它所具备的价值更有爆发力，也更有前景。

胡东海：CBD的规划分两个阶段，此前定的规划总面积在1050万平米，写字楼占50%，商业占25%，剩下的是公寓和酒店，住宅的比例非常小；后来CBD东扩，所做的700万平方米的开发中，除了写字楼和酒店，主要仍是商业服务设施，依然没有住宅。规划就决定了住宅在CBD区域的稀缺性，所以，天禧是真正的CBD核心区唯一一个70年产权的住宅，其价值是别的项目所不可比拟的。无论产品本身还是周边配套都独一无二，是CBD区域内唯一、仅有的在售住宅项目，从前不曾有，未来也将不再有。

冯仑：CBD住宅的最大特点就是高，美国CBD住宅也是如此，最高的在纽约，460米。原来的写字楼只有一百米，所以现在如果盖70米，根本看不见，如果盖到200米，一望无际，视野很好，但再高就看到云了，所以建筑高度在CBD区域非常重要。很多人认为CBD居住环境很嘈杂，其实越高反而不闹了，从上往下看，真的就像田园一样，清净、安静；还有人认为空气不好，高层建筑空气不好，其实高到一定高度后空气就很好，所以高层建筑不仅适合办公，也适合居住。

对于高层建筑来说，最重要的是技术。技术达标了，安全性才能得到保障。而现在的三大技术钢结构、玻璃和电梯已经让摩天大楼变得很放心。如果着火你们认为胡同里安全还是这里安全？肯定是这里。因为胡同里都是木头，消防车也开不进，水管都不通，只要一着火就没了，但是这种高层建筑，尤其是911之后，这些技术进一步改进，高楼的安全非常好，救火逃生分开设计，扑救效率很高。

美国最高的楼变成了立体城市，里边有学校、超市、空中花园，什么都有，所以我觉得在北京CBD住宅比较稀缺。这是一个享受的时代，未来可以做到更多。

（谈到高楼，正在推进立体城市的冯仑也借机“广告”了一把）