郑州房产——地产中国郑州频道

 买房虽然只是一种商品交易，但是由于总额大，容易“伤筋动骨”甚至“兴师动众”，所以与其说是买房，不如说是一种理财。房价不能根据我们的意愿改变，但是根据自身情况有计划、分阶段支出，就能最大限度地缓解年轻人的买房压力。

    选房|中心黄金地段小户型 vs环线舒适小三居

    市中心作为交通通达程度和生活便利程度最高的黄金地段，常常成为婚房选址寸土寸金的“风水宝地”。在很多人眼中，市中心黄金地段的新房由于其自身得天独厚的优势和资源的有限性，成为了名副其实的“稀罕物”。常言道“物以稀为贵”，这些坐拥城区繁华和核心配套的楼盘价格也往往非常昂贵，一般每平方米售价在上万元。在百万元左右预算的情况下，小户型必然是购房首选。现今一些新建小户型项目丰富多样、功能完善，在居住舒适度、健康住宅的标准程度上也有了非常大的提高。相较同地段其他楼盘来说，小户型具有“低总价、低首付、低月供”的优势，近年流行的LOFT产品更是以灵活多变、经济舒适为卖点，是预算有限的年轻人在选购首套房时十分钟情的房型。

    实用的户型、合理的总价、成熟的周边配套、便捷的交通都是年轻人在选择婚房时考虑的因素。在社会上刚刚站稳脚跟、经济积蓄有限的年轻人，想要买一套综合各种优点的婚房并不容易。因此，二手婚房常常成为他们眼中性价比最高的选择，尤其是房龄五年以内的次新房更是受到准婚族们的热烈欢迎。

    对于偏爱新房又追求舒适享受的年轻人来说，他们的目光逐渐转移到环线以外范围。“同样百万元预算，在市内六区仅可以买到70平方米以内的小户型房屋，而在环线以外则可以买到90平方米至120平方米的两居室甚至三居室。”正在挑选婚房的小王说，“在一些近郊区域的楼盘中，百万元可以选择到户型不错的商品房，并且又有地铁和快速路，到市区只需半小时左右。”

    随着环线配套设施的不断开发和完善，一些楼盘的潜力开始展现出来。近年来国家推出的各种限购政策也让更多新人开始考虑购买“一步到位”式婚房。虽然住在这里距市中心稍远，上下班路途时间较长，但是高绿化率的优雅环境会使居住者有更加健康的生活享受，成为缓解经济压力又兼顾生活质量的明智之选。

    房款|勒紧裤腰带 vs啃老

    洋洋和老公每月净收入在7000元左右，婚后租住一套小户型，每月生活支出约2000多元，省吃俭用每月能攒4000元。现有积蓄10万元。谈及结婚，买房就成了他们绕不开的话题。“明年结婚摆酒我们计划一切从简，因为我们双方父母都是普通的工薪阶层，经济条件都比较一般。而我们俩也独立惯了，不想在结婚这件事上让父母为我们买婚房操心。所以，我们俩还是得自己想办法。贷款买房是必须的，但是我们的积蓄也不怎么多，买房子一直还在犹豫中。有没有婚房其实都不是我们俩最在意的，因为我们都还比较讲求实惠，不想因为急着买房而被高房价所‘绑架’。只是我们还有些犹豫，因为最近楼市好像又回暖了，所以不知道我们这样的情况是否应该尽快行动起来。另外，到底是买个小户型的老房子，还是多用点贷款买套两室的次新房甚至一手房呢?”两人最大的心愿就是能够拥有一个属于自己的小窝。现在新人购房预算一般都会控制在60万～100万元之间，而且绝大部分选择贷款购房。但很多新人都没有较多的资金储备，而且在支付首付款之后，往往还需要支付装修、结婚等费用。所以新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量，另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。所以建议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内，30%左右最为合适。两人一起将攒钱作为一项强制性任务，保证每月节余4000元。但是从存款10万元的总额来看，想马上买房就面临着巨大的资金压力。如果工作稳定并且有好的发展，那么采用贷款的方式实现买房梦是最合理的选择。一位银行信贷部的工作人员对此分析说，两个人可以承担大约50万元的贷款压力，推荐采用等额本息的还款方式，贷款期限为30年。此外，他们的积蓄有限，很难达到30%的首付门槛，如果想在近两年买房可以先向亲戚朋友借一部分的首付款。

    对于刚需准婚族来说，对婚房的需求随着婚期的逼近愈发强烈。但是对于工作还属于打拼期的他们来说，面对干瘪的钱包和高额的房价只能望而却步。尤其是对于80后来说，即将步入而立之年的他们面临着结婚生子的压力，买房就成了更加迫在眉睫的问题。尤其是当下楼市又新兴90后“毕房族”，这些刚毕业就置业的大学生买房，无论是按揭贷款还是全款买房几乎都是由父母给予住房支援。记者在售楼处随机采访了一些前来看房的年轻人后发现，逾七成人并不反对年轻人在婚房的问题上“啃老”，他们普遍认为在当前形势下，接受父母的买房帮助是难以回避的选择。

    装修|一次到位vs量力而为

    装修离不开费用，到底钱怎么花要根据自己兜里的“银子”多少量力而行，适度消费、计划消费，方能轻松入住新居。一般来说，装修大致有三笔费用需要做到心中有数：基础装修费用+主材费用+家电家具费用。购买建材一定要选择性价比高的卖家。一些关键的主料、辅料和隐蔽工程不可图省钱，避免“因小失大”。如果想省钱，参加一些正规的团购活动来减少开支也是不错的选择。环保+健康是装修中最为重要的一点，好的装修可以使家居空间更加美好与舒适，至少5年、10年甚至更长的时间不用再考虑房子的事情;而“问题工程”注定不会长久地保持更加久远的时光，也许在一定程度上是省去了很多的装修费用，但是换来的却是“三两年一装修”的尴尬窘境。在选择装修公司之前，要找到各个装修公司的装修报价特点，然后逐个击破，从而找到自己最得力的合作伙伴。装修公司的装修报价一般包括工程项目、数量、材料、规格、单价、总价等。

    正在装修的小张说，他朋友前段时间装修婚房，本来装修公司的报价在10万左右，而结算时却达到14万之多。他不到6万元装修的90平方米婚房，因时尚且价优，参观者络绎不绝。其家装原则是：风格简洁、精致时尚、该省则省。房屋没有吊顶，也没有复杂的顶灯，鞋柜和储藏室都藏在玄关里，客厅非常宽敞干净，他介绍，仅此几点，他就比别人省下了万元。但他家的客厅依然大气，客厅的“眼”在沙发上。小张强调了自己的“电器”主张。他说，电器的换代十分快，钱花在这方面十分不值，所以一般电器可以用就行了。同样的道理，他在家具选择上也十分简单，能省则省，因家具也是易贬值品。而且式样更新很快，花两三万元买的家具，一旦过时，真是扔也不是，送人也不是，看着还难受。小张很精明，这样的布置，既可自住，又为以后争取一份好的“租金”打下了基础。