楼市下行 豪宅能独善其身?

来源:地产中国网综合 2014-05-22 09:15:00

据《21世纪经济报道》,尽管北京楼市降价潮一触即发,但华远地产董事长任志强仍旧认为,有些房子始终会涨的。

5月15日,任志强在参加“CBD的国际大都会生活梦想”沙龙时回答21世纪经济报道记者提问时表示,豪宅只针对高端客户和稀缺客户,它的价格还会上涨,并且会独立于政策和市场行情之外。

任志强以当年华远地产开发的昆仑公寓为例,2006年昆仑公寓的开盘价格为6万元/平方米左右,2009年曾一度上涨至10万元/平方米,目前二手房价在20万元/平方米左右。当年一共23套房子,任志强称没做广告就已经全部售出,“我只能找最有钱的人才能买这个房子”。

沙龙所在地是位于东三环京广桥附近的首创·天禧项目,目前在售的G户型均价已经达到12万元/平方米,总价4000万到7000万一套不等。任志强调侃自己买不起,但是类似搜狐公司董事长兼首席执行官张朝阳这样的人买得起。

曾在北京CBD“倒手”过多个项目的任志强,比其他开发商更看好CBD住宅的价值。“曾经我们以为CBD主要是商务中心区,写字楼到处林立,但是现在你到纽约、芝加哥看看,完全不是那么回事,比如纽约,原来的很多写字楼都已经改成住宅了。”任志强表示,这些城市核心区住宅的兴建其主要原因还在于,由于历史原因而外迁的富人目前纷纷有了回归CBD的需求,而此时,核心区的住宅便成为“刚需”。

曾经担任过北京CBD核心区物业协会会长的胡东海则谈起了CBD的规划历史:“CBD的规划分两个阶段,此前定的规划总面积在1050万平米,写字楼占50%,商业占25%,剩下的是公寓和酒店,住宅的比例非常小;后来CBD东扩,所做的700万平方米的开发中,除了写字楼和酒店,主要仍是商业服务设施,依然没有住宅。规划就决定了住宅在CBD区域的稀缺性。

“一定要针对不同的产品,讨论不同的购买消费者的行为。”任志强称。数据也似乎在佐证任志强的观点。尽管刚需及改善型市场成交出现显著下滑,但4月,北京豪宅市场却开始逆市回暖。

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