京购物中心存量将增10% 租金增幅创近3年新低

来源:地产中国网综合 2014-05-22 08:55:00

第一太平戴维斯今日发布的数据显示,2014年前两个月,北京社会消费品零售额达到人民币1,402亿元,但同比增长率放缓至近五年最低值,仅为3%。2014年第一季度,全市中高端购物中心整体出租率环比增长0.2个百分点,至94.0%,同比增长2.5个百分点。

中高端购物中心首层租金环比仅上涨0.5%,至每平方米每月人民币913.7元,同比增长2.5%,为2011年以来的最低增幅。第一太平戴维斯预计,2014年将成为历史上第三个供给高峰,将有10个项目正式开业,新增商业面积92.8万平方米,令市场存量增长10%。其中84%的新增供给位于非核心区域与近郊区域。

租金增幅三年最低

尽管稳定需求支撑下出租率表现乐观,但中高端购物中心首层租金环比仅增长0.5%,达到每平方米每月人民币913.7元,同比仅增长2.5%,为2011年以来的最低增幅。

第一太平戴维斯分析认为,位于非核心区域的业主为吸引租户不得不维持原有租金水平甚至提供租金折扣。同时,许多业主希望通过引进餐饮、儿童、生活体验及休闲娱乐类租户来吸引更多顾客。但该类零售商较之奢侈品、服饰及珠宝腕表等零售商承租能力明显偏低,从而抑制了整体租金涨幅。

尽管如此,西单、王府井、三里屯等核心商圈租金则同比增长7.2%至16.7%不等。这三地仍然是众多国际及国内主流品牌、特别是新进品牌入驻京城的首选。至2014年第一季度末,前述三个商圈的平均租金分别达到每平方米每月人民币2,100元、1,550元及1,650元,为全市租金最高的三个区域。

2013年大多数奢侈品零售商之销售额增速放缓,因此多数奢侈品牌对于新店拓展仍持谨慎态度,继续聚焦于通过改造及升级现有店铺以提高销售额。面积达400平方米的Prada双层店铺在新光天地重装开业;CERRUTI 1881位于东方新天地的旗舰店亦经过升级后全新亮相。

第一太平戴维斯表示,为分享不断扩大的高资产净值人群带来的市场份额,二线奢侈品牌与快时尚品牌继续在本地市场渗透及扩张,其中位于核心商圈的成熟项目系其开店首选。截至2014年第一季度末,在稳定需求及新增供给短缺的支撑下,中高端购物中心全市整体出租率环比增长0.2个百分点,至94.0%,同比增长2.5个百分点。王府井、西单、三里屯及CBD等核心商圈出租率升高至93.9%-100%不等。这主要由于该区域仍系二线奢侈品、服饰、珠宝及腕表、精品餐饮等零售商之进驻首选。

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