首页>京购物中心存量将增10% 租金增幅创近3年新低
来源：地产中国网综合 2014-05-22 08:55:00
第三个供给高峰
2014年，北京中高端商业市场将迎来第三个供给高峰，届时将有十个项目正式开业，为市场新增商业面积92.8万平方米，截至2014年末将令市场存量增加10%。其中84%的新增供给位于丰台区等非核心区域，或通州、房山、大兴等近郊区域。鉴于多数新增供给已实现了良好预租率，全市整体出租率预计将大体保持稳定。鉴于北京仍系新品牌进驻中国市场的首选城市之一，预计总体需求也将保持稳定。
尽管如此，第一太平戴维斯认为，位于非核心商圈及近郊区域的业主将不得不提供租金优惠以吸引适宜租户，从而确保较高的预租率，特别是引进服饰、配饰、珠宝腕表以及生活体验类等零售商。有鉴于此，总体租金增长将进一步收窄。
与此相反，鉴于来自二线奢侈品牌、设计师品牌、珠宝、生活体验以及精品餐饮等零售商的需求呈增长态势、核心商圈供给有限以及数目繁多的意欲进驻核心商圈的候位零售商，2014年，核心区域租金增长将保持在5%至10%。此外，包括西单大悦城、悠唐生活广场等在内的若干位于核心区域的业主正在计划未来六个月内进行租户组合调整，以进一步提升自身差异化竞争力，并同时欲通过增加新进品牌与生活体验类商户来减少网购对实体购物带来的冲击。
第一太平戴维斯北京市场研究部与顾问咨询部董事王琼表示，若干位于核心区域的业主计划在未来六个月内对租户组合进行调整以提升差异化竞争力，并同时欲通过增加新进品牌与生活体验类商户以减少网购对实体购物带来的冲击。（赢商网）
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