多种创新模式探索

郑宇洁认为，房地产金融创新也在行业发展中倒逼推进，房地产金融创新的趋势还体现在资产证券化、住房抵押贷款证券化等。

“我们可以言必谈REITs，但眼前的触手可及的商办物业证券化机会更值得关注，”高和董事长苏鑫此前接受时代周报记者专访时指出。

这几年，房地产私募基金也发展迅速，方兴地产作为央企中化集团旗下的地产平台，有着最高的信用评级，也在去年和华平、黑市等机构合作，拓展融资渠道。方兴地产香港负责人告诉时代周报记者，未来公司会继续推进战略资本运作，进一步优化公司债务结构，同时紧盯市场窗口进行低成本的债务融资和股权合作。

除此之外，目前炙手可热的P2P网贷也逐渐受到中小型房企重视，越来越多小型房企已经瞄上P2P网贷，5月13日，北京地区一家P2P平台采取了和房产中介合作的模式，通过与房产中介合作来寻求线下借款人。

在郭哲峰看来，随着监管层对保险业投资的放开，保险业资金投资养老地产前景看好，“目前我国保险业有8000亿元资产，到对外投资收益只有4%多一点，和信托资金不同，保险资金是自有资金，可以长期投资持有，以时间降风险，未来会有长足的发展。”

有统计情况显示，今年一季度，除生命人寿、安邦人寿外，包括中国人寿、平安人寿、太平洋人寿等10余家保险公司在内，成为17家地产股(不包括港股)的前十大股东。其中，中国人寿分别持有万科、华侨城、北京城建、宜华地产、海博股份、海宁皮城等6家公司股份，成为持有地产股家数最多的险资企业。

仅今年一季度，中国人寿和太平洋人寿分别成为5家、3家地产股的前十大股东。而此前，中国人寿已持有在港交所上市的远洋地产29%股份，位居第一大股东。

不过，针对多种金融创新产品，郑宇洁认为好处在于有利于降低对银行融资渠道的依赖，拓展融资渠道，促进房地产行业的金融化、市场化发展，有利于提升行业的整体运营、发展水平；但同时也存在很大风险，一是法律法规方面尚未就房地产投资信托等金融创新有明确的规范；二是，金融产品的创新往往存在不成熟的方面，监管者和运营者以及投资者相互之间的关系和职责还需厘清。