“目前银行更愿意将资金借给有实力的、资产负债水平低的大型房地产企业，而中小型房地产企业几乎拿不到银行的开发贷，这种贷款只有6%-8%的利率，因此房地产企业不得不通过各种手段来融资，”泛华集团旗下卡洛琳投资公司的投资总监郭哲峰告诉时代周报记者。
据同花顺iFinD数据显示，沪深两市141家房企中，今年一季度末，有22%的企业资产负债率超过80%，最高的甚至达到93.56%，而去年末仅19%的企业在80%以上。业内认为超过70%的资产负债率已经进入高风险范畴，已有48%的企业高于这个“警戒线”。而这些企业都需要更多的金融创新手段获得资金。
海外融资也成为救命稻草，根据中原地产研究部的统计数据，1月份就有世茂、富力、旭辉、绿城、华南城等房地产企业发布海外融资计划或意向计划，合计总融资额过500亿元人民币。
此前时代周报记者参加的桂林万达文化旅游城签约活动中，万达集团董事长王健林曾表示：万达集团发行6亿美元五年期债券，票面利率只有4.875%，低于内房股海外优先票据利率。
但是，由于美元退出QE，欧洲等地的资本大量涌入美国，目前这个数字正在攀升中，2013年房地产企业海外发债融资成本，一般在5%左右，而今年已经飙升到了8%以上，有的房企甚至在进行16%的高息美元融资。房企海外融资的成本上升，热情下降。
中投顾问高级研究员郑宇洁告诉时代周报记者：近年来，以房地产信托、房地产基金和券商资管等房地产直接融资比例呈现迅速上涨的趋势，2004年房地产直接融资所占总融资的比例为30%左右，如今已经上涨到40%左右。房企直接融资所占比例之所以迅速攀升，主要是因为调控不放松、银根紧缩以及银行自身防范风险的需要，导致银行等间接融资成本高、效率低，房企更多地转向其他融资渠道。
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