原标题：地产业加速金融创新

马尔萨斯理论完全可以套用在中国楼市上：土地价格是以几何级数在往上增长，而房地产开发的自有资金是以算术级数往上增长，所以房地产行业所需资金的增长远远跟不上土地价格的增长。

用阳光100置业集团董事长易小迪的话说：很多房地产公司老总80%时间想的是两件事儿，第一是借钱，第二是买地，这两件事儿没做好公司就会出问题。

话虽如此，借钱却不是一件容易的事情，尤其在楼市下行的时候，银行信贷收紧，资产负债率远高于其他行业的房地产商们，通过多种渠道融资，确保资金链不断裂，顺利完成项目开发，就成为房地产企业的头等大事。

2014年，美国经济强劲反弹，欧洲初现复苏萌芽，但是包括中国在内的金砖国家增速放缓，国内多个城市楼市成交量出现大幅回落，银行信贷持续收紧，为房地产行业输血的非标准化债权业务也开始被监管层重点关注，中国房地产开发商们如何利用金融创新工具解决融资难题？这些工具各有什么利弊？未来的发展趋势如何？

融资难题

对于房地产企业而言，以前最常见的融资方式无外乎两种，一是直接融资，也就是企业 IPO，另一种是间接融资，也就是银行信贷。

自从2010年以后，房地产上市、借壳、再融资三大通道举步维艰，通过IPO途径获取资金的通道基本关闭，近日再融资闸门开启，但是股市的低迷让很多企业失去兴趣，一些房企甚至主动“撤单”。

再说信贷。2014年3月，龙湖地产有限公司与7家本地及国际银行签订一项相当于约港币29.25亿的五年期定期贷款信贷融资，这是当时内地房地产企业今年以来获得的年限最长、金额最大的一笔银团贷款。

龙湖地产相关负责人告诉时代周报记者，此次融资成本为3.1%+hibor，综合成本不到4%。截至2013年6月，龙湖地产平均借贷年期4.7年，平均借贷成本6.35%，保持着民营房企最低融资成本。

龙湖之所以能获得如此大笔的贷款，是因为龙湖在境内四大行一直保持最高的信用评级，在境外也是如此，事实上，包括万科、保利、金地等已经公布一季报的大型房企，借款规模均较前一年有大幅增长。