信托波浪式发展
对于很多中小房企来说，信托融资是其最重要的融资渠道，用益信托研究员帅国让告诉时代周报记者：截至2014年5月18日，集合资金房地产信托规模为1163.58亿元，成立规模为869.19亿元。
随着房企融资需求的扩大，很多大型房企也都选择信托融资，今年来成立的地产信托产品显示，万科、恒大地产、绿地等大型房地产企业借道信托融资越来越多，成立的信托项目数量、规模与往年相比均有大幅增加，据不完全统计，仅三家房企合计信托融资就超过73亿元。
用益信托工作室提供的数据显示，2011年、2012年和2013年集合资金房地产信托规模分别为：3141.71亿元、2187.89亿元和3998.60亿元；成立规模分别为：2835.37亿元、1819.84亿元和3424.32亿元。
至于集合房地产信托年化平均收益，2011年、2012年、2013年和2014年（截至5月18日）分别为：10.07%、10.11%、9.55%和9.70%。
中信建投分析师魏涛的非银研究团队认为，信托公司所发行的房地产信托一直是银行房地产开发贷的良好替代品，信托有望继续接力房地产融资。
但是，“由于房地产信托的发展与宏观调控高度相关，因此房地产信托的融资规模也呈现出波浪式发展；由于今年是房地产信托兑付的高峰期，经济开始步入一个调整的下行通道，泛资管时代不断深入，楼市降温，开发商资金链断裂的新闻不绝于耳；使得各方对房地产信托的态度显得愈发谨慎，由于市场中不确定性因素，监管层加大对信托业的监管力度，预计未来短期内房地产信托融资规模会下降，”帅国让告诉记者。
2003年底，中国第一只商业房地产投资信托计划“法国欧尚天津第一店资金信托计划”在北京推出，代表着中国房地产信托基金(REITS)的雏形。近年来业界关于REITS呼声甚高，或许破冰时日已近。
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