郑州商业地产迅猛发展 体验型商业模式受追捧

来源:地产中国网综合 2014-05-22 08:44:00

伴随着城市经济的发展、市民消费水平的升级和房企的转型,近年来,商业地产亦呈现迅猛发展之势。然机遇总与挑战并存。近年来,商业地产出现了部分区域和项目空置率较高、产品同质化严重等问题,也不可避免地受到了消费新宠电商的夹击。那么处于中原腹地的郑州商业地产,未来将走向何方,将如何突破重重阻碍,再现商城辉煌?

趋势一没有体验 怎能让消费变得愉悦

曼谷Siamagon项目内设立的东南亚最大的水族馆、武汉楚河汉街项目引入了大陆第二家杜莎夫人蜡像馆……

未来,死板传统的商业模式将不再得到消费者的认同,而体验型商业才是未来购物中心的发展方向,让购物者身临其境,畅享消费过程中的快乐,让商业焕发自身特有的魅力与个性。

业态体验是什么?有专家解释,是指商业项目需突破传统业态规划的枷锁,打造更时尚、好玩儿、新奇、富于探索性的商业功能及元素。如曼谷Siamagon项目内设立的东南亚最大的水族馆、武汉楚河汉街项目引入了大陆第二家杜莎夫人蜡像馆、马来西亚全球第一家乐高室外乐园等。同时,打造业态体验,也需着重考虑投入成本、运营维护难度、产品创新性及体验式业态与消费者的黏性等,最终达成创新、转变之融合。

而功能体验是指商业项目需在满足租户硬件要求的同时,愉悦顾客感受,打造全方位舒适愉悦的购物环境。为了实现功能体验提升,不少开发商从商业建筑设计方面入手,借助灯光渲染、合理安排交通动线、打造独特的主题建筑风格和舒适的公共空间、设计景观小品及主力店铺等;同时推出人性化服务,通过设立不同体验感的公共休息区、人性化的洗手间、智能便捷的停车系统、多媒体互动式服务设施等,满足消费者各种需求。

在郑州,不少商业地产项目正在尝试打造业态体验模式,如锦荣悦汇城正在打造购物奇幻城堡,将把迪士尼元素引入其中,让消费者如亲临迪士尼乐园般愉悦。

郑州商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为,个性化商业地产正在逐步走进人们的视野,开发商根据购铺者的需求从面积、层高、结构、门头等方面进行开发。

趋势二没有主次 怎能满足多样化需求

郑州中心区已进入购物中心和社区化商业共同发展的时代,商业资源正在进行更为合理的分布。

RET睿意德历经两年的深度调研和专业分析,发布了中国首个商业地产指数系统。该指数系统显示,二线城市郑州的商业地产在快速发展后,已进入优胜劣汰的调整阶段。同时,郑州主城区商业开始步入购物中心时代,社区化商业亦开始繁荣。

在整个郑州都市区整体布局规划下,177个专业市场外迁,将改变郑州商业的大格局。不外迁,老市场不仅条件差、管理混乱,也影响城区内的交通。而新的市场集聚区会把商户、相关的产业人群吸引到周边的新城去,在一定程度上缓解主城区的人口压力、交通压力,并加速新城的发展,促进主城区功能改变。对商户来说,新市场规划较合理,有助于提升行业的整体水平,购物环境的改善也将增强客户的消费体验、满足一站式消费等需求。同时,新市场都采用电商平台,这不仅利于商户的发展,也有助于扩大整个郑州区域对商贸的影响力。

RET睿意德机构对郑州商业地产现状和未来发展趋势做了分析,加速的城改项目正倒逼政府和开发商做更多创新,随着批发市场外迁、主城区商业地产升级、社区化商业多样化,郑州的商业资源正在进行更为合理的分布。目前郑州中心区已进入购物中心和社区化商业共同发展的时代。

趋势三没有主题 如何打造城市新名片

商街已经过时了,特色商业则将加速发展。未来,这些商业街一定会创造出更精彩的城市名片。

在RET睿意德机构负责人看来,当下郑州的商业地产模式,商街已经过时了,特色商业(包括主题商业、体验商业等)则将加速发展。在二七商圈,零售业态会占较重比例,而新出现的区域型商圈或商业地产项目,都将以体验型购物中心的模式出现。如主打快时尚年轻消费的郑州国贸360,以满足周边社区居民餐饮、娱乐、购物等要求为主的凯德广场,辐射西区、主题化很强的区域性商业CCMall等。

除了购物中心外,特色商业街将成亮点。而且,在各区域里都有特色商业街,主城区的二七商业区、金水路、花园路、紫荆山路、碧沙岗,航空港,东西几个产业新城,甚至巩义、新密、新郑都会规划特色商业街,如美景的大观音寺等。有专家提出,未来,商业街一定会创造出更精彩的城市名片。

除了主题鲜明的商业地产渐渐受欢迎,宋向清提出,考虑到现如今的社会需求,开发商应针对毕业大学生、进城农民的自主创业需求,多开发一些中小商铺。

同时还可按照专业分类进行不同的设计,集中设计、集中供应也将是一种趋势。通过同类型商铺的构造,有意识地打造一些专业街区,形成相应的市场氛围,可积聚人流客流。如打造餐饮商铺结构,可吸引餐饮企业投资商,形成餐饮一条街。

但河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社,更看好社区商业。她认为商业地产正面临着巨大的挑战。在互联网的刺激下,人们的需求正在改变,因此商业形式也在变化。人们生活节奏加快,生活方式在变,互联网让人足不出户买到商品,也可解决交通压力。人们在社区商业试穿衣服、试吃食品,然后在网上订货,因此社区内部商业会很发达。

市场上,如何才能买到合适的写字楼? (来源:东方今报 李莉 张凡凡)

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