内地版REITs上市 打开商业地产股权资金通道

来源:地产中国网综合 2014-05-22 08:40:00

筹备多年的中国内地资本市场REITs开闸,如今梦想终于照进现实。

5月21日,国内首只交易所场内房地产投资基金产品(REITs),正式在深交所综合协议交易平台挂牌转让。

这只基金名为“中信启航”(即中信证券“中信启航专项资产管理计划”),已于近日获得中国证监会批复成功募集设立。

据介绍,该产品主要着眼成熟物业资产的投资和管理,严格限制投资房地产开发项目,避免成为房地产开发融资工具。通过证券公司专项资产管理计划、私募基金、特殊目的公司等多层特殊目的载体和交易结构设计,最大程度保证物业租金和资产增值转化为投资者收益。

但值得注意的是,中信启航只是一个私募版本,对于投资人会做出一定要求,并非面向大众的公募型产品。

金融分析家、北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹认为,从国际上来看,REITs最后发展的目标肯定是公募型的,但目前中国还没有放开这一点。

另据深交所透露,未来会运用REITs为保障性住房建设服务,继续准备推出面向公众投资者的REITs产品。

内地版本与资金通道

作为国内首只交易所场内房地产投资基金,中信启航在产品结构安排上颇具特色。

除了上文中提到的通过证券公司专项资产管理计划、私募基金、特殊目的公司等多层特殊目的载体和交易结构设计之外,该产品还通过内部优先/次级产品分层安排,匹配不同类型投资者差异化的投资需求。

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