千亿投资海外 中国“航海家”避险含变数

来源:地产中国网综合 2014-05-22 08:34:00

原标题:房企千亿投资海外 中国“航海家”避险含变数

漂洋过海,中国房企集结在异国登陆,已成为地产行业转型的焦点之一。

去年以来,诸多房企横扫海外市场,动辄几十亿元人民币买地的新闻屡见报端。从万科万达绿地碧桂园等千亿军团大举收购,到闷声发大财的中小房企跟风试水,中国“土豪”的足迹已遍布亚、非、欧、美四大洲。今年前三个月,房企海外投资总额已接近千亿元,超过去年总投资额。

按照高力国际、仲量联行等机构的预测,中国房企海外投资总量在2014年翻番并不成问题。但值得注意的是,中国房企海外扩张仍在起步阶段,截至目前,仅有绿地碧桂园等少数大型开发商实现海外项目的销售交易,而大多数房企的海外拓展项目仍处于谈概念、洽谈、取地、规划等前期试水阶段。房企在国际化过程中所面临复杂的政治、汇率、人才等诸多难题和风险还未完全暴露,考验刚刚开始。

蜂拥海外淘金

一组鲜活的数据,足以证明房企大佬们向全球进发的勃勃雄心。

仲量联行的最新研究报告显示,截至2013年底,国内房企在海外商业地产以及住宅开发项目的投资总额超过100亿美元,同比增幅超过30%。其中商业地产的投资总额达76亿美元,同比增长130%。而2012年和2011年的数字分别仅为33亿美元和29亿美元。

这股投资热潮,在马年开年就又推向一个新高度。今年1月份,万达董事长王健林在出席冬季达沃斯论坛时与英国首相卡梅伦会晤,并宣布万达将在英国投资20亿-30亿英镑用于城市改造,这是引发伦敦当地惊呼的中国样本。在万达的海外投资计划中,其确定的海外投资总规模已接近500亿元人民币,未来10年还将计划在全球8-10个主要城市进行投资。

万科随后宣布与美国汉斯联合开发的纽约曼哈顿项目动工,这是其继中国香港、旧金山、新加坡后第四个海外布局的城市,也是在美国的首次尝试。而在海外市场疾行已久的绿地,在触角伸及四大洲11个国家15个城市后,宣布今年海外投资会在200亿美元以上,明年则有望翻番。

据不完全统计,仅2014年前3个月,房企在海外市场的总投资额达到近千亿元人民币,已超过去年全年投资额,其中英国、澳大利亚和美国最受投资青睐。在机构预测中,中国房企海外投资总量在2014年翻番不成问题。

与持续增长的海外投资金额相对应的是,房企大幅增长的海外销售目标。

绿地董事长张玉良是坚定的跨国战略推动者,他对今年要实现200亿元的海外销售目标信心满满,这与去年的30亿元销售水平已呈数倍增长。碧桂园总裁莫斌也表示,未来5年海外市场份额将占碧桂园销售总额的1/3,而按照王健林的预期,到2020年,万达也要有1/3的收入来自海外,即大约300亿美元。

“中国房企在海外投资动作频繁,规模大且业态多样,这背后是增厚规模和利润空间的迫切需要,”在兰德咨询总裁宋延庆看来,不少已经完成全国布局的房企受成长性所迫,要继续保持每年销售额15%以上的增长率,补仓压力非常大。

随着国内市场遇冷,房企转向海外投资也被认作是分散风险的选择之一。中原地产首席分析师张大伟称,从最近几年国内房地产市场看,土地价格持续上涨,调控周期变短,对房企的利润影响越来越大。在这种情况下预计出海的房企可能会继续增加。

世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟则表示,国内房地产投资严重受管控、信贷收紧、短期内供应过剩的压力令投资风险日益上升,而目前全球信贷宽松,海外房地产投资成为各方关注的热点。

值得注意的是,“海外市场虽已然成为国内成熟开发商的新战场,但并非主战场,”莱坊国际投资部主管曹建指出,中国开发商在海外市场扩张增长率远远大于国内市场,但投资额与国内相比较仍然非常小。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
千亿投资海外 中国“航海家”避险含变数
来源:地产中国网综合2014-05-22 08:34:00
漂洋过海,中国房企集结在异国登陆,已成为地产行业转型的焦点之一。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved