微妙的“救市”心态

如果说开发商的心纠结在楼盘推与不推之间，银行纠结在放与不放之间，市场信号则挣扎在救与不救之间。

自今年以来，杭州市已经召开多次与开发商的沟通会。一位4月与会的开发商人士告诉时代周报记者，有企业代表曾表示需要政府进行政策上的松绑。

尽管汹涌的降价潮已让地方政府担忧，但地方政府相当谨慎，在任何公开场合都不会提及放松限购的字眼。

杭州滨江集团的一位人士告诉时代周报记者，自3月以来，该公司已经先后多次参加财政部、浙江省发改委等各级政府主管部门召开的相关调研会议，“密集调研的背后，可能就是政策调整的一个信号，政府正从各个层面来了解房地产市场的现在，为宏观政策的推出做准备。”

目前，在中央楼市调控红线之下，尚无地方政府明文解除限购令，但暗度陈仓的做法在安徽铜陵等三四线城市已有出炉。就杭州市场而言，尽管政府方面尚未有明确救市的消息放出，但下半年政策微调的趋势却是逐渐明朗。4月16日，浙江省政府举行经济形势座谈会，浙江省委常委、省长李强(微博)指出，防风险，主要是防止房地产出现大的波动和企业资金链、担保链风险，努力保持房地产市场平稳健康发展。

4月23日，杭州市发改委宣布，建立房地产企业重大调价政策预报制度，房地产企业在重大调价发布前，必须通报市有关部门。虽然没有直接涉及限购松绑，但政府在暗中帮助开发商渡过难关的动作仍清晰可见。4月25日，杭州市国土资源局萧山分局发布相关通知，在购地保证金为出让地价的10%保持不变以外，设置了1000万元的上限。杭州市国土资源局萧山分局有关负责人解释称，“用这个办法，鼓励大家来萧山拍地。”

4月29日，杭州市萧山区区长办公会上还通过了一条关于拆迁户安置的新政策，将从原先的分房安置为主调整为鼓励货币安置。按照该新政策，拆迁户一年内若购新房的话，政府将补贴拆迁户房子总价的2%。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析认为，这体现了地方政府对楼市明显降温的一种担心，此举是为了应对楼市降温作出的局部针对性措施，“这是救市，但只是很小的动作”。