央行喊话遭遇执行难
楼市的这种惨淡表现直接影响了土地市场。5月5日,杭州市区土地拍卖现场,计划出让的杭政储出[2014]10号和11号两宗商地,均只有一家单位报名,最终均加价100万元直接成交。卖地是地方政府的一项关键财政收入来源,中国经济研究院在2014年4月发布的一项调查表明,杭州对土地财政的依赖度排全国第一。值得注意的是,杭州土地市场的溢价在下降,今年主城区地价平均溢价率为9.3%,比去年平均20.9%的溢价率有很大的回落。
依赖土地财政的地方政府并不希望这种势头继续下去,杭州一家开发商人士告诉时代周报记者,有萧山区政府官员在上月曾到该公司拜访过,推介今年出让的土地,不过该开发商目前没有拿地计划。
对于经济下行和楼市过冷的风险之担忧,银行对房地产行业的态度越来越谨慎。杭州多家银行人士表示,不同程度地收紧了房贷政策。事实上,这种现象并不独在杭州特有。对此,5月12日,央行召集15家商业银行举行住房金融服务专题座谈会,会上要求各家银行提高个人按揭贷款发放效率,并要求各家银行提高对包括房贷在内的个贷业务的重视程度。
不过,商业银行在执行过程中仍存有变数,一家国有商业银行浙江省分行营业部人士告诉时代周报记者,该行首套房贷仍维持基准,现有政策不会立刻调整,但楼盘区域不好、有降价风险的或者客户信用记录不良的,贷款利率都要基准利率往上浮一些。
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