供需已发生实质变化
北京并不属于价格调整的先锋城市,全国楼市已经出现了普遍调整迹象。国家统计局数据显示,自2月以来,受信贷紧缩、消费者观望情绪加重等因素影响,大中城市房价增速明显放缓,房价环比上升的城市个数逐月减少,4月份更是跌至50市以下,为2012年11月以来最低值。结合具体城市来看,杭州、宁波、无锡等存量较高,房企去化压力较高的城市,在房企“降价潮”波及下,4月份房价指数均有不同程度的环比下滑。
对于楼市开始发生的促销降价现象,张大伟分析认为,从春节过后这2个多月时间看,当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。在信贷收紧、两会言论、自住房供应等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局已经悄然生变。
链家地产市场研究部张旭认为,近期,从政策层面的 “央五条”的出台释放了一个积极的信号,首套自住商品住房信贷环境或有放松,对于市场信心也有所增强。但是,由于当前资金成本高,货币流动性趋紧没有得到改善,信贷政策在短期内大幅放松的可能性不大。市场量价过程调整将继续,由于市场的观望情绪依然较浓,短期内项目的整体销售压力不会有明显改善。
不过,对于市场出现的小幅调整,业内人士也有不同的看法。高策机构董事长、总裁陶红兵在朝北8080售楼处开放当天表示,楼市降价确实只是少数项目。在整个市场银根比较紧的情况下,开发商只有通过销售来回款,这是正常的销售决策,不要放大到整个行业,现在的主流房企并没有跟进。以北京为例,万科被炒作降价,实际是政府干预的结果,现在项目拿预售证,政府还要审批价格。他认为,如果北京市场进入了下行渠道,政府就不会再限价。之所以限价,就说明市场还有强劲的需求,要客观理性看待房地产市场。
陶红兵认为,现在未必是开发商降价跑量的最佳时机。他认为,如果开发商缺钱就赶快跑量,不缺钱的话就继续等,因为现在拿地的成本和价格很高,房价还是会回涨的。(来源:21世纪经济报道)
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