楼市拐点隐现

博弈仍在继续，降价者也还试图用各种“合理”的理由来掩饰内心的惶恐，但降价就是降价，这是由供求关系决定的，楼市拐点已经不可阻挡。

不过不确定因素也还存在，那就是地方“救市”的呼声，土地流拍大增，外加楼市低迷影响上下游产业，进而影响经济增速……这些似乎都会成为楼市松绑的动力之源。但面对来之不易的调控成果，政府特别是中央政府是否应该增强对“坏消息”的容忍度，而不轻易松口。

多个项目降价

楼市调整期来临

楼市调整期往往是从促销或者“假摔”开始，而坚挺的北京楼市则是重要的风向标。

21世纪经济报道记者调查发现，北京一些楼盘已经开始率先采取促销或者暗降等方式进行调整。其中，典型降价主要来自亦庄和台湖这两个被过度炒作的区域。这两个区域由于地价虚高、产品多定位改善型需求，刚需产品面对房山和天宫院完全没有竞争优势，高端产品面对市区总价400万-500万/套的二手房也无竞争力。

此外，典型降价项目从企业层面来看，主要来自东亚和万科共7个项目。与此同时，一些尾盘、滞销盘也有促销行为。

多个项目降价

21世纪经济报道记者统计目前北京楼市15个典型楼盘开盘情况发现，价格调整主要表现在低价开盘、团购、加大折扣力度、尾盘促销、特价房以及精装变毛坯等减少配置方式。

金融街·金色漫香苑属于典型的尾房促销项目。近期，该项目对外宣布称，其精装现房调整为25000元/平起。总计房源56套，其中3居15套，每套3万抵30万；4/5居总计41套，每套4万抵40万。 而此前，该项目对外售价为3居均价31000元/平米，5居均价28000元/平米。该项目负责人表示，此次价格调整主要是为了清盘。

北京城建海梓府属于以团购方式降价的典型楼盘。该楼盘近期则推出“移动支付1元享团购价28800元/平方米”，而此前，该楼盘售价均价在35000元/平方米。

住总万科橙则属于典型低于预期入市的项目。该楼盘在今年3月份21000元/平方米毛坯房入市，开盘价格低于此前宣传的预期价格。此后，万科方面回应称，低价入市主要是为了响应北京市住建委的号召。

一些楼盘采取小幅度降价促销试探市场的同时，也有楼盘为了引起市场关注采用一些“噱头”营销方式。比如，近期备受关注的珠江四季悦城“零首付”置业计划。