供需已发生实质变化

北京并不属于价格调整的先锋城市，全国楼市已经出现了普遍调整迹象。国家统计局数据显示，自2月以来，受信贷紧缩、消费者观望情绪加重等因素影响，大中城市房价增速明显放缓，房价环比上升的城市个数逐月减少，4月份更是跌至50市以下，为2012年11月以来最低值。结合具体城市来看，杭州、宁波、无锡等存量较高，房企去化压力较高的城市，在房企“降价潮”波及下，4月份房价指数均有不同程度的环比下滑。

对于楼市开始发生的促销降价现象，张大伟分析认为，从春节过后这2个多月时间看，当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。在信贷收紧、两会言论、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。

链家地产市场研究部张旭认为，近期，从政策层面的 “央五条”的出台释放了一个积极的信号，首套自住商品住房信贷环境或有放松，对于市场信心也有所增强。但是，由于当前资金成本高，货币流动性趋紧没有得到改善，信贷政策在短期内大幅放松的可能性不大。市场量价过程调整将继续，由于市场的观望情绪依然较浓，短期内项目的整体销售压力不会有明显改善。

不过，对于市场出现的小幅调整，业内人士也有不同的看法。高策机构董事长、总裁陶红兵在朝北8080售楼处开放当天表示，楼市降价确实只是少数项目。在整个市场银根比较紧的情况下，开发商只有通过销售来回款，这是正常的销售决策，不要放大到整个行业，现在的主流房企并没有跟进。以北京为例，万科被炒作降价，实际是政府干预的结果，现在项目拿预售证，政府还要审批价格。他认为，如果北京市场进入了下行渠道，政府就不会再限价。之所以限价，就说明市场还有强劲的需求，要客观理性看待房地产市场。

陶红兵认为，现在未必是开发商降价跑量的最佳时机。他认为，如果开发商缺钱就赶快跑量，不缺钱的话就继续等，因为现在拿地的成本和价格很高，房价还是会回涨的。（来源：21世纪经济报道）