下半年跌幅将扩大？

伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，目前北京库存量已经突破7万套，为近13个月来新高。其中通州、大兴库存量分别为14017套和13779套，未来将面临较大的去化压力。

以亦庄板块为例，亦庄从去年10月份开始推盘加速，至今已有8个项目进行14次开盘，供应量达到2555套。

“由于房企上半年销售额普遍偏低，为了中期业绩考核，开发商要快速走量回款。尤其是像金色漫香苑这样的老盘，相比新盘土地成本的压力比较小，项目回调的空间比较大。”张大伟指出。

今年以来，北京住宅市场量价齐跌，楼市逐渐进入买方市场。据亚豪机构统计，4月份北京商品住宅共成交约5700套，环比、同比分别下降22%、31%，同时，商品住宅的成交均价约为24800元/平米，不仅环比下滑近一成，也创下半年以来月度成交价格的最低。

“现在北京各个地区都有领降的项目或低于预期开盘的项目，尤其像是房山、昌平、顺义等刚需性楼盘密集的区域。”郭毅说，“一方面是由于刚需楼盘受自住房冲击较大，另一方面购房者也开始陷入观望。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，去年北京各区的房价涨幅明显，这也使得这一轮调整中，北京房价的回调空间较大。“北京楼市现阶段需求购买力缺乏支持，观望情绪浓厚。受这些因素影响，市场成交低迷的情况仍将持续。”

“从上市公司中期业绩考虑，公司也希望把在售项目的尾盘跑量销售，在6月底前实现回款。”北京当地一位开发商对记者表示，近期住建委大量批证，也成为越来越多的房企加入“抢收”队伍的一个重要原因。

不过，一位不愿具名的业内人士分析，房企通过各种方式降价促销，但部分楼盘的去化率仍不理想，随着库存量逐步走高，今年下半年到明年上半年，北京房价走势依然不乐观。

“根据以往经验，如果在市场刚刚冷却时采取降价策略，即使幅度有限，也会取得不错的效果。但是，随着市场逐渐步入寒冬，降价所带来的效应也将递减，开发商不得不花更大的代价，才能换取相对理想的成交量。”上述业内人士称。（华夏时报 李洁 董映颉）