双合同操作涉嫌违规

对此，记者咨询了法律界人士，专家表示，开发商“捆绑新风系统”的行为主要是违反了《消费者权益保护法》第九条和第十条、《民法通则》第五十八条和《合同法》的第五十二条、《北京市商品房销售价格管理暂行办法》的第十九条。

消费者选购房屋，具有自主选择和公平交易的权利，任何开发商不得强制消费者购买或者不购买一种商品，另外开发商提供的商品应当保障质量、价格合理、计量正确。“捆绑新风系统”的强制搭售行为使得消费者丧失了自主选择的权利，并且一般来说开发商为了达到盈利的目的，所提供的装修价远远高于普遍的市场水平，为不公平交易。

但也有法律界人士表示，在纠纷处理中，业主需向相关部门提供充足的事实证据，并证明确为开发商方面强迫业主签订了《施工改造合同》作为“捆绑”合同，而并非自愿选择性签订。如何证明自身是在签订购买合同时被迫接受“绑定新风系统”条款，进而避免开发商方否认双份合同的存在，成为了业主投诉的关键因素。

或采用法律途径解决

业内人士也指出，事实上，路劲地产“捆绑新风系统”的目的是为了规避北京市政府和北京市住建委关于房屋销售政府限价的有关规定。这在楼市出现下行时比较常见，与此前部分开发商为规避限价风险而采取的“拆分精装修”买房的本质相同。

开发商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可，但是却以签订“双合同”的方式捆绑销售来实现房地产项目的高盈利，其行为实质是低价拿地、高价销售，违反了北京市的限价政策，应当被认定为无效行为。

在谈及当时是否存在两份合同“捆绑”签订这一问题，路劲·世界城一方并不认可。据了解，在业主近日向北京市住建委进行投诉时，路劲·世界城二期业主曾向工作人员出示了施工改造款收据等证明，并递交了由80余位业主签名的投诉书，北京市住建委在听取业主诉求之后表示将于15天内给予回复。为此，众多业主表示将维权到底，如果相关部分调节结果不令人满意，将采取法律手段解决。

北京商报记者此后多次致电路劲地产营销负责人及公司品牌相关负责人，期望进一步了解该公司对事件下一步的处理态度，但截至目前，该公司两位相关负责人均未能接听。