首页>上海两地块延迟出让 开发商称卖楼比买地紧急
来源:地产中国网综合 2014-05-22 07:31:00 作者:柳九邦
一位业内人士告诉记者:“外行人不知道以为只是简单的终止挂牌,但就我所知,这些地是保证金到账截止时间过了也没人交保证金。没交保证金是不能申请竞买的,如果不是出让方及时终止挂牌,这些地最后估计逃不了流标的命运。”
值得一提的是,去年3月份,与罗店中心镇新镇区C6-2地块相距不远的罗店中心镇新镇区F1-1地块被福建正荣集团以13.5亿元竞得,楼板价1.21万元/平方米,溢价率41%。当时,共有24家房企提交了竞买申请书,有6家房企参与了现场竞买。
事实上,上述平凉地块的出让虽然有多家开发商的积极参与,但其成交楼板价未突破4万元/平方米,也被一些业内人士解读为上海土地市场转冷的重要标志。
平凉地块是上海近年来少有供应的内环内纯住宅地块,起拍价高达23.68亿元,也是今年迄今上海推出的起始总价最高的住宅用地,起拍楼板价2.87万元/平方米,较今年1月成功出让的大宁地王起拍价高出近三成。
“从场面上看,平凉地块竞拍还比较激烈,但最终的价格还算合理,不论从总价还是溢价率上看,目前上海土地市场的热度和年初方兴地产拿下‘大宁地王’时候相比,都冷却了许多。”上海中原地产研究咨询部高级研究员卢文曦认为,土地市场降温和楼市遇冷、开发商对后市相对谨慎有关系。
上述业内人士认为,一般情况下,为了迎合开发商的抄底需求,一些被终止和押后出让的地块,很有可能会被修改价格后再次入市。
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