宋卫平的“辛苦”与王石的“逍遥”

来源:地产中国网综合 2014-05-21 13:24:00

较宋卫平而言,万科王石则显得“不务正业”,今天登山,明天跳伞,后天航海。没有王石万科,看似无人驾驶,却在自己的轨道上高速运行。这说明万科已经建立了一套合理规范并执行有效的现代企业制度。

绿城是一家企业,但却不是一家现代意义上的企业。绿城在企业架构、成本把控、人才选拔、制度建设、风险评估、决策科学、财务运营等方面,都是缺失的,绿城的车头动力很足,跑得很快,但方向未必正确。

在很多人眼里,绿城的房子,已远远超出房子本身的居住功能,甚至可以视为一件艺术品,但这些都需要成本作为代价。在一次媒体沟通会上,绿城执行总监曹舟南说,绿城成立17年来,平均利润率只有9%。

过去,绿城的房子卖得不错,一个是品质确实好,溢价空间大,另一个赶上了好时代。但巨额的开发投入,使得绿城的售价要远超同行,这也使得绿城房子的比较优势 逐渐弱化,这也直接导致了众多“绿粉”的离去。宋卫平在公开信中举到的无锡项目难卖的例子,除了受制于“双限”,还包含绿城只懂“绿粉”,却不懂对于“绿粉”之外的客户。

“胃出血,1500CC……不下火线,还要继续面对超强度的工作量。”宋卫平公开信中,想告诉外界绿城改姓的苦衷。但 万科王石对一家企业的理解是:“现代企业一定是制度化的,一定是职业经理化的,包括你的休息也都应该是制度化。如果你连休假都没有时间,说明你在管理上有问题。”

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宋卫平的“辛苦”与王石的“逍遥”
来源:地产中国网综合2014-05-21 13:24:00
万科A(000002)和绿城中国(03900.HK),前者是国内销售规模最大的房企,后者以产品品质在业界独树一帜。但在中国房地产的黄金10年,绿城的董事长宋卫平活得很辛苦,万科的董事长王石在外人眼中却很自在逍遥。
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