地产中国网：除了这些"不变"之外，今年有哪些新的变化？

秦虹：从总供应量来说，2014年的供应量处于相对的高点。衡量供求关系上，有很重要的指标，城镇千人住房竣工套数，在2011年、2012年、2013年持续的提升，达到了15.8套，2007年的时候，只有12.7套，这一指标相对是比较高的，国务院对今年整个宏观经济形势有三期叠加的判断，今年是经济增速的换挡期，经济增速的改变期，经济增速的消化期。

第二，个人按揭贷款今年2014年1-4月偏紧，对企业的回款影响很大，影响住房贷款同比增速是下降的。

但总的来讲，房地产的调控政策，在今年总体上是相对稳定的，有变和不变，有上涨、有下跌的情况下，我们认为今年的市场是波动的，不动是不可能的，波动的幅度是窄幅波动，而不是断崖式的暴跌。

地产中国网：总体而言，这种行业下调不可避免，那么，这种下调有哪些趋势？

秦虹：未来房地产市场将发生新的变化，第一，行业高速增长的时代已经过去了，我们不能将行业的增速调整认为市场的终结。

第二，新房交易增长时期即将过去，中国的住房市场一定会像发达国家一样，住房市场最大的不同是以存量房的交易为主，90%以上是二手房的交易。二手房屋可以满足90%人的需求，中国今天的房地产市场是以新房交易为主，我们一定会走向二手房的市场。

第三，以住房开发为主的投资阶段将会过去，非住宅市场未来也会面临新的发展阶段。

地产中国网：这种新趋势对企业的发展有什么要求？

秦虹：对房地产企业而言坚持多元化和创新，就会有更大的发展空间。

今天我们发现行业内的企业，对房地产业也有不同的看法，有些认为房地产市场部赚钱，准备撤退，非常的悲观，还有一部分的企业，对行业不断的坚守。企业内的观点为什么不同，因为他们发展的模式是不同的。因为创新和多元化，不冒险，财务稳健的企业，未来的发展是有机会的，未来也是属于多元化和有创新性模式的开发企业。

地产中国网：近日，随着行业的调整，一些企业也出现了"危机"，那么，在新的市场环境下，哪些企业最有发展空间？

秦虹：未来企业必须要有自己的核心竞争力，每个企业的经历是不同的，有的企业是高周转作为核心竞争力，有的企业有足够强的成本控制力，有的企业有足够低的融资成本，这些都是他们的核心竞争力，以质取胜也是企业的核心竞争力。