房地产行业加速洗牌 比拼品质成关键

来源:地产中国网 2014-05-21 10:51:00

  近日,国家统计局公布的4月数据显示,70个大中城市新房价格同比涨幅已连续4个月缩窄,且降到去年5月来最低,环比涨幅同样持续收窄。与此同时,各类城市市场基本面已经呈现明显分化特征,部分城市的个别楼盘甚至出现大幅降价。

  业内人士认为,我国楼市已开始明确周期性调整,各类城市市场基本面呈现分化特征。而随着楼市调整,市场从“供不应求”转向“供求平衡”甚至“供过于求”的状态,消费者对房屋品质的要求会越来越高,房地产行业也将经历“好公司做大差公司退出”的洗牌过程。

  现状各类城市市场分化明显

  国家统计局数据显示,4月份70个大中城市房价环比上涨的城市个数减少,持平和下降的城市个数增加,其中价格下降的城市8个、持平的18个、上涨的44个。同比方面,上涨的城市个数与3月份基本相同,大部分城市房价温和小幅上涨但涨幅回落。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,总体来看,受银行信贷紧缩及市场存销比指标提高等因素影响,市场去化压力倍增,此时,部分开发企业开始大幅降价回笼资金,导致大中城市房价涨幅放缓。

  他分析,一线城市尽管同比上涨幅度放缓,但是涨幅仍然在10%-13%,其中上海更以13.6%居涨幅首位。

  不过,各类城市市场基本面已经呈现出一些明显的分化特征。尽管4月房价同比下跌的仍然为温州一个城市,下跌幅度为4.4%,为唯一一个负增长的城市。但是,二线城市当中房价上涨超过10%的也仅厦门一个城市,上涨幅度在12.2%,其余城市均回落至10%以下。杭州、常州、温州、北京、无锡、成都、广州、上海等城市个别楼盘则出现大幅降价。

  “表面上看,70个大中城市房价仍然是上涨的,但是在市场基本面受到银行信贷紧缩而出现一些变化。”张宏伟说,热点城市比如一线城市的房价上涨幅度明显放缓,大中城市环比下跌的城市数量在增加,各类城市市场基本面已经呈现出一些明显的分化特征。

  他指出,即使在市场基本面上仍然看好的一线城市,当前由于去化速度的降低,导致存销比增加。上海、广州、北京部分楼盘已经开始率先大幅降价,既是整个市场基本面短期内逆转的表现,又反映出个别存量偏大板块、定位偏高端项目的去化压力。

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