深圳上周新房成交量环比降近三成 首现日光盘

来源:地产中国网 2014-05-21 10:18:00

上周深圳暴雨袭城,但仍无碍刚需购房者对“低价”新盘的热情。上周开盘或加推项目有3个,共推700套房源。新盘定价低于周边项目,有效促进成交。

其中位于龙岗的刚需盘中骏四季阳光开盘推411套房源,均价11000元/平受到意向客户好评,在一个小时内完销411套房源,同时开盘的坪山项目推219套,均价1.3万/平,据中原监测销约六成。但上周楼市成交仍不如人意,一手住宅成交555套,环比下降26.88%。

一手住宅成交量环比下降26.88%价格微涨2.41%

根据深圳中原地产的监测,上周(5.12-5.18)一手住宅成交555套,环比下降26.88%,成交面积为5.11万㎡。分区来看,上周仅罗湖和盐田成交量在较低的基数上小幅增加。其余各区均下降,其中龙岗降幅最大,达41.37%,成交量下滑至250套以内,为近3个月以来的最低水平。宝安和福田也下降了25%左右,南山相对稳定,变动不大。

价格方面,上周(5.12-5.18)全市的成交均价为24869元/㎡,环比继续小幅上涨2.41%。从各区来看,上周宝安和盐田价格上涨,其中宝安因价格较高的名门华府集中备案,价格结构性上涨16.43%,盐田变动不大,仅小幅上涨1.81%。其余各区均下降,南山因山海津备案增加,价格下降12.62%,罗湖、福田和龙岗变动较小。

二手房盐田区成交量增幅达150%??根据深圳中原地产的监测,上周(5.12-5.18)二手住宅共成交1279套,环比上升13.99%。分区来看,福田和南山成交量小幅下降,其余各区均上升。盐田增幅最大,达150%,成交量增至65套,为近2个月以来的最高水平,罗湖、龙岗和宝安增幅也都在15%以上。

上周(5.12-5.18)二手住宅的成交均价为24987元/㎡,环比继续下降5.68%。分区来看,罗湖、福田和宝安价格下降,且除罗湖楼盘层次差距小,价格波幅小于5%以外,福田和宝安均下降了15%左右。南山、龙岗和盐田价格上涨,其中南山上周成交了部分高价单位,价格大幅上涨30.18%。

市场成交低迷但购房需求仍旺盛

由二三线城市开始的降价潮已经深刻影响了深圳市场,客户观望情绪导致近几个月住宅成交量持续低迷,开发商资金状况不妙,目前各楼盘打折降价促销已进入快速增加阶段。

上周深圳楼市,一手住宅量成交量下降,价格基本稳定;二手成交量上升,价格继续下降。从周末开盘的情况来看,中原研究中心认为,刚需楼盘定价普遍下调,开盘价格低于预期的现象成为常态。中骏四季阳光的“低价”开盘当天完销,首个日光盘再现,业内认为深圳刚需购房群体需求仍旺盛,但购房信心受房贷及市场传闻影响较大,目前观望情绪无减。

而高端楼盘依然坚挺,住宅价格出现分化。受开盘项目增加影响,在售楼盘客户被分流,成交依然不容乐观。二手住宅业主下调售价的现象增多,但是成交量依旧不高。

 来源:新浪房产

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深圳上周新房成交量环比降近三成 首现日光盘
来源:地产中国网2014-05-21 10:18:00
上周深圳暴雨袭城,但仍无碍刚需购房者对“低价”新盘的热情。上周开盘或加推项目有3个,共推700套房源。新盘定价低于周边项目,有效促进成交。
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