深圳四个月豪宅无新增供应 价格微涨

来源:地产中国网综合 2014-05-21 10:03:00

据中研网,楼盘降价,业主维权;投资客大宗抛盘;开发商资金链断裂;房产中介裁员关铺……中国的楼市最近有点冷,从部分城市房地产降价跑量,到房地产相关数据走弱,似乎全国范围内的楼市都在集体利空。深受各地楼市降价消息的影响,深圳的楼市也阴云密布,卖方信心下挫,买方观望情绪渐浓。

深圳楼市的传统“银四”成色不足,“红五月”也未现,观望气氛仍然浓厚,新盘供应低迷在豪宅市场体现得尤为明显。楼市降价潮来了吗?然而,深圳豪宅市场成交虽有所下降,但价格仍稳中有升。

四个月豪宅没有新增供应 价格仍微涨

曾经在去年下半年热闹了一阵子的豪宅新盘市场,今年冷静了许多。据统计,从去年12月开始,包括别墅、公寓在内的豪宅产品,已经连续四个月没有新增供应。

“近期确实没有增量豪宅上市,新盘市场处于冰冻期。目前,普通住宅新盘仍没有开盘的,更为稀缺的豪宅新增供应更少,市场以消化存量盘为主。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄说,“改善型需求入市较为积极,拉高了成交量。”

新增供应为零,改善型需求购买力集中到存量市场。中原地产统计数据显示,从成交量上看,4月成交量有较大幅度的下跌,成交仅 100 套,环比下跌 58.5%,成交面积约为 1.4 万㎡,环比下跌 57.5%。从成交价格来看,受成交项目的结构影响,本月豪宅价格微幅上涨,整体豪宅市场的价格仍保持平稳的状态。据深圳中原研究中心监测,4 月一手豪宅成交均价为 52595 元/㎡,环比微涨 0.5%。

开发商推盘意愿较低 别墅成稀缺品

业内人士表示,房企仍在针对全年的销售策略进行调整,并未集中供应,开发商推盘意愿较低。此外,开发商今年逐步把供应重点放在高周转的刚需产品上来,从供应结构来看,豪宅产品较少。

业内认为,深圳豪宅市场集中度很高,去年总价千万元以上的豪宅前十名成交688套,占豪宅720套总成交量的九成以上;主要项目集中在华侨城、招商和深业三家开发商。

目前招商正推出观园项目的独栋别墅,赠送300平花园,正现房“一本证”销售中。

别墅的稀缺性和地域上的不可复制性是决定别墅产品增值保值的重要因素,业内专家表示,未来随着别墅供应量的日趋减少,独栋产品或将更为稀缺。

据深圳中原研究中心监测,4 月份在售的别墅项目为 4 个,总体销售率达到 72%,销售率在 90%以上的项目仅有 1 个。截止于 4 月底,别墅存量可售面积约为 5.9 万㎡,在没有新增供应的情况下,存量可售面积进一步减少。

5月的豪宅市场将继续消化存量房源。在供应无增加的情况下,豪宅市场的成交价格将继续保持平稳。

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