上周，央行召集国内15家银行机构座谈，“喊话”要求银行支持房贷个贷业务后，目前已陆续有多家银行作出反应。由于距离央行“喊话”的时间比较短，大多家银行仍处于调整阶段，目前多家金融机构仍然维持原有房贷政策。

多银行相继回应

工行在座谈会召开后表态，该行积极支持符合条件的个人首套住房信贷需求，并对个人住房贷款实行合理定价。相关负责人表示，将进一步合理配置贷款规模，及时满足客户的用款需求。同时，大力推广应用分类审批技术，进一步提高个人住房贷款的审查审批效率，加快个人住房贷款审批。

中行也表示，在今年新投放的个人住房贷款中，近九成的资金用于支持居民家庭首次购买自住普通商品住房。对个人住房贷款进行合理科学定价，将利率控制在合理水平。在借款人申请材料完整、符合信贷条件的情况下，中国银行个人住房贷款审批时间通常在几个工作日内就可完成。

有银行仍抱观望态度

兴业银行个贷业务人员介绍，该行已收到北京分行的内部邮件，首套房贷利率由此前上浮10%下调为上浮5%。

“央行此次座谈不是强制性政策，也没有形成文件，只能算是一种窗口指导，并没有要求各家银行一定要下调利率或者一定如何调整，目前我们银行的房贷政策还是没有变化”，一位股份制银行的相关人士透露。这与记者走访银行网点和在售楼盘得到的答案一致。

外资银行态度

在中资行额度紧张、普遍收紧房贷政策的时候，外资行的优惠利率曾一度出现在人们的视线。然而目前，外资行也开始收起优惠。

渣打银行在接受本报记者采访时回复，渣打人民币房贷业务严格执行差别化信贷政策，贷款利率方面,首套房贷款，渣打银行会按照客户的综合资信情况给予相应优惠，优惠利率最低可申请央行基准利率；二套房则执行央行基准利率的1.1倍。

此前的8.5折、9折利率也几乎在外资行销声匿迹。甚至有的外资行出现了比中资行更为严厉的房贷政策。

“我们首套房利率目前是根据基准利率上浮20%”，东亚银行某业务人员告诉记者。

“即便是此前有优惠的时候，外资银行对于客户本身的资质要求也很高，且对于贷款的房屋也有诸多要求，比如楼龄基本不能超过十年，贷款数额最好在150万元以上，因为他们主攻高端客户”，一位中资行的个贷人员称，“外资行做住房贷款更多的目的是通过房贷业务带动其他资金、理财业务发展”。

新闻背景

2012年年初，各家银行房贷政策收紧，首套房房贷利率几乎都维持基准利率或上浮10%。而当时央行提出要“满足首次购房家庭的贷款需求”后，房贷利率虽有小幅松动但仍然未像此前那样大面积给出10%-15%的优惠折扣。

2013年年初，房贷优惠利率重出江湖，但也未维持多久，便在年中流动性紧张的影响下销声匿迹。今年开年，本应是房贷额度宽松的时期，实际上却是捉襟见肘。

据相关数据显示，中资行中，除招行和交行仍有优惠以外，当时其他银行的房贷利率均在基准利率及以上。 另一家专业贷款机构统计数据显示，2014年一季度房贷市场的交易量同比去年下降了50%。

原标题：央行窗口指导房贷初步显效：工行中行力挺 兴业降首贷利率