普遍仍是基准利率
兴业银行之举暂时还未引发同业跟进。记者走访其他银行发现,目前大多数银行的房贷政策暂时还维持现状,首套房贷利率维持上浮的银行仍然占据多数。
“现在首套房贷没有优惠,还是基准利率上浮5%。放款也并不是太快。”建设银行某支行网点工作人员坦言,现在暂时还没有接到任何首套房贷利率优惠的通知。而此前一度传出收窄首套房贷的平安银行目前暂无首套房贷利率的政策变化。
工行的首套房贷利率最低为基准,光大银行也仍然是基准利率上浮5%。中信银行则表示,递交到银行的房贷申请3天内就可以完成审批,但放款时间因各行规模、资金状况不同有所差异。
贷款机构伟嘉安捷分析师吴昊表示,此前首套房利率上浮10%的仅是个别银行,兴业银行下调至5%也只是与部分银行持平,价格上并没有太大优势。
分析
未来房贷政策调整空间不大
从2012年开始,部分银行已经开始逐步压缩房贷业务,转战收益更高的消费抵押贷款、中小企业贷款领域。在银行业整体盈利压力增大的趋势下,房贷业务成了“赔本赚吆喝”的买卖。分析认为,未来银行房贷政策调整的空间并不大。
“4月1.23万亿居民存款搬离银行,银行平均成本利率提高,导致不太可能给购房者优惠。”中原地产首席分析师张大伟表示,对于市场来说,除非大幅度降准,或者央行单独设立针对房地产首套房贷款的非营利性机构,否则目前房地产贷款难的趋势将继续维持。目前房贷市场的主要问题并非放款时间,而是放款利率。
贷款机构伟嘉安捷分析师吴昊表示,从过去房贷政策的调整时间窗口看,银行可能将用2周左右的时间来反应,所以可能将在下周会有更多的银行调整自身的信贷政策。张大伟认为,未来调整可能只是从基准上浮回归到基准,或者提高审批效率,但对市场来说,影响微乎其微。
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